97907 HASLOCH
Wohnen mit Charme! Individuelle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit viel Holz und PKW-Stellplatz
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 165.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26249022
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 10 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2021
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Badezimmer
1
Baujahr
1954
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
147,06 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1954
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines 1954 erbauten 4-Familienhauses in Hasloch. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter, natürlichen Materialien und zahlreichen liebevoll gestalteten Details. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele. Besonders reizvoll sind die schönen Holzdielenböden, die im Jahr 2021 aufwendig abgeschliffen und aufgearbeitet wurden. Sie verleihen den Räumen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Dieser natürliche Wohnstil zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung: Holzfensterbänke, rustikale Schiebetüren, massive Holzablagen und weitere geschmackvolle Details sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Ein besonderer Blickfang ist die gemütliche Wohnküche mit ihren individuell gestalteten Küchenmöbeln aus Holz, den rustikalen Fronten und den außergewöhnlichen Pendelleuchten. Auch das separate WC greift diesen Stil mit seinen massiven Holzablagen und dem dekorativen Aufsatzwaschbecken gekonnt auf. Neben ihrem besonderen Charme überzeugt die Wohnung auch durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2021 wurde die Elektroinstallation erneuert und mit einer zeitgemäßen FI-Schutzschaltung ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde das Badezimmer saniert. Bereits 1998 wurden am Gebäude neue Fenster eingebaut, die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein geräumiger Kellerraum sowie die Möglichkeit zur (anteiligen) Dachbodennutzung. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss stehen Anschlüsse und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair suchen als auch für Kapitalanleger.
Lage: Hasloch
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hasloch, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Hasloch liegt landschaftlich reizvoll im Maintal, unmittelbar an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg und nur wenige Kilometer von der Stadt Wertheim entfernt. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet das Leben in einer kleineren Ortschaft mit der Nähe zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Insbesondere das nahegelegene Wertheim bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die reizvolle Umgebung entlang des Mains sowie die waldreiche Landschaft des Spessarts bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine überschaubare, ländlich geprägte Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu den Angeboten der umliegenden Städte profitieren möchten.
Sonstiges
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Grundriss
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Spk Mainfranken-Würzburg
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