Modernes Refugium mit Pool, Wintergarten und stilvoller Wellness-Villa

**Exklusive Villa mit moderner Technik, Pool- und Saunahaus sowie Photovoltaikanlage – Wohnen auf höchstem Niveau**

Diese beeindruckende, Villa bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 296 m² einen außergewöhnlichen Wohnkomfort und verbindet zeitgemäße Architektur mit moderner Haustechnik. Das hochwertig ausgestattete Objekt befindet sich auf einem ca. 2.729 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails. Die letzte umfassende Modernisierung wurde 2023 abgeschlossen. Das Herzstück des Hauses ist das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch eine elegante Eichenholztreppe stilvoll mit dem Obergeschoss verbunden ist. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre an kühleren Abenden. Der angrenzende, großzügige Wintergarten ist ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Zimmer im Obergeschoss sind großzügig gestaltet und sorgen durch optimale Belichtung für ein behagliches Ambiente. Zwei moderne Badezimmer bieten Komfort auf hohem Niveau, darunter eine Dusche mit WC im Wellnessbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Design – ein Treffpunkt für alle Kochbegeisterten. Die Villa verfügt über eine zentral gesteuerte Klimaanlage sowie ein umfassendes Alarmsystem mit Kameras, das das gesamte Grundstück abdeckt und höchsten Sicherheitsstandards entspricht. Ein besonderes Highlight stellt das 2023 errichtete, massive Pool- und Saunahaus dar, das mit seiner zweigeschossigen Bauweise, einer Sauna, einer Bar mit Küche sowie separater Dusche und WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Gebäudekörper ist größtenteils in Stahlbetonbauweise errichtet und modern mit Kunststoffplatten in Holzoptik verkleidet. Die nördlich ausgerichtete Gebäudewand ist komplett verglast, bietet aber durch feststehende, von außen nicht einsehbare Aluminiumfenster Privatsphäre. Das Schwimmbecken misst etwa 4,00 m x 9,00 m und ist für sportliche Aktivitäten ebenso geeignet wie für Entspannung. Ergänzt wird das Angebot durch eine beheizbare, massive Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Für ein nachhaltiges Energiekonzept sorgt die Kombination aus einer effizienten Erd-Wärmepumpe, einer separaten Gasheizanlage sowie einer großflächigen Photovoltaikanlage mit 20 kWp auf dem gesamten Satteldach, ergänzt durch einen 40 kWh-Batteriespeicher. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Erdwärmepumpe. Zusätzliche Technik-Highlights sind 3 Mähroboter, die Bewässerungs- und Beleuchtungsanlagen zur komfortablen Pflege des gepflegten Außenbereichs. Dieses gehoben ausgestattete Anwesen begeistert anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, modernes Design und nachhaltige Energielösungen legen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 34.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.