Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 570 m² ein ansprechendes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und vereint klassischen Charme mit zeitgemäßer Modernisierung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das neben ausreichend Platz auch als Esszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet bereits die notwendigen Anschlüsse für moderne Einbaugeräte. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Zimmer das als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde funktional gestaltet und verfügt über Tageslicht sowie eine Badewanne, Dusche und einen Waschtisch.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie zwei helle Schlafzimmer, beide mit ausreichend Stellfläche für Schränke und weitere Schlafzimmermöbel.

Parallel zu der regelmäßig durchgeführten Instandhaltung wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, wodurch die Immobilie einen zeitgemäßen Standard erreicht hat. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2001 neu eingebauten doppelverglasten Fenster, die zusätzliche Dämmung der Gebäudehülle, die aufgearbeitete Fassade sowie der ebenfalls 2018 installierte Heizkessel. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die eine effiziente Beheizung der Räume gewährleistet. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als normal zu bezeichnen und bietet eine solide Grundlage für individuellen Gestaltungswünsche.

Das ca. 570 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gärtnern, Spielen oder Entspannen im Freien. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein, ebenso ein Gartenhaus mit Blick ins Grüne. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Der Standort bietet eine ausgewogene Verbindung zwischen stadtnahem Wohnen und naturnaher Umgebung.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich nach einem eigenen Haus mit Garten sehnen. Dank regelmäßiger Modernisierungen sind keine größeren Investitionen erforderlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 129.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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