58511 LÜDENSCHEID / KALVE
Großzügiges Familienleben mit Kamin, Garten und Ausbaupotenzial
- ca. 178 m² Wohnfläche
- ca. 532 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 342.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26351023
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 30 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1980
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
137,30 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1980
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² befindet sich auf einem ca. 532 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 fertiggestellt und präsentiert sich in einem Zustand, der laufend gepflegt wurde. Dennoch sind einzelne Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Bäder, der Gäste- WC, der Holzdecken sowie der Bodenbeläge sinnvoll, um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich das Haus bestens für Familien oder für Interessenten, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten. Zwei Badezimmer und zwei Gäste- WC's sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung im EG ist der großzügige Wohn- Essbereich, der durch einen Kamin Gemütlichkeit verspricht und insbesondere an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen sorgen zudem für viel Helligkeit in den Wohnbereichen.
Die Fassade des Hauses ist verklinkert und besticht durch ihre zeitlose Optik und Langlebigkeit. Die Zentralheizung garantiert eine zuverlässige Beheizung in allen Wohnbereichen, während die Ausstattungsqualität als normal einzustufen ist. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ein liebevoll angelegter Garten mit einem kleinen Gartenteich und einer Natursteintreppe lädt zur Entspannung im Freien ein. Für gesellige Zusammenkünfte im Sommer steht eine Terrasse zur Verfügung, während der Balkon weitere Möglichkeiten bietet, den Blick ins Grüne zu genießen. Die Nutzung des Gartens eröffnet vielfältige Optionen für Hobbygärtner oder Spielbereiche für Kinder.
Praktische Aspekte kommen bei dieser Immobilie keinesfalls zu kurz: Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für Zwei Autos. Zwei weitere Stellplätze schaffen zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher oder größere Haushalte. Im Kellergeschoss stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die für unterschiedlichste Zwecke – ob als Vorratsraum, Bastelbereich oder Hobbyraum – zur freien Verfügung stehen. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 71 m², welche nach individuellen Vorstellungen gestaltet und in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden kann.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Haus mit viel Potenzial in gefragter Lage, das sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden kann. Interessenten, die auf der Suche nach einer Kombination aus großzügigem Raumangebot, soliden Nutzungsmöglichkeiten und Gartennutzung sind, werden hier fündig.
Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.
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Lage: Lüdenscheid / Kalve
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Der Bereich in Lüdenscheid besticht durch seine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre inmitten einer Stadt, die mit ihrer soliden Infrastruktur und einem ausgewogenen Wohnungsangebot überzeugt. Die attraktive Preisstruktur und die positive Wertentwicklung machen das Viertel besonders für Familien interessant, die Wert auf ein sicheres, gut angebundenes Umfeld legen, in dem Kinder behütet aufwachsen können.
Die gesamte Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Gemeinschaft aus. Hier finden Familien ein Umfeld, das Geborgenheit und Zukunftsperspektiven vereint – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und Kinder unbeschwert spielen und lernen können.
Die hervorragende Infrastruktur rund um Bildungseinrichtungen ist ein großer Gewinn für Familien: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Für die Freizeitgestaltung sorgen vielfältige Sport- und Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie der Jugendtreff und mehrere Sporthallen. Die zahlreichen Parks und Spielplätze laden zum gemeinsamen Verweilen und Entdecken ein und schaffen Raum für aktive Familienzeit an der frischen Luft.
Auch in puncto Gesundheit ist für das Wohl Ihrer Familie bestens gesorgt: Die Reha-Klinik Lüdenscheid, das Klinikum sowie verschiedene Apotheken gewährleisten eine schnelle medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Nord und REWE liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen optimal gewährleistet, sodass auch der Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten unkompliziert gestaltet werden kann.
Für Familien, die ein sicheres, lebendiges und gut vernetztes Zuhause suchen, präsentiert sich Lüdenscheid- Kalve als ein Ort voller Lebensqualität und Zukunftschancen – ein Zuhause, in dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Ausstattung
- 2018 Balkonabdichtung
- 2018 Balkonbelag
- 2008 Bad EG
- Große Garage, Baujahr 1987
- 2 Stellplätze
- Gartennutzung
- Kleiner Gartenteich
- Natursteintreppe im Garten
- Terrasse
- Balkon
- Kamin
- Ausbaureserve im Dachgeschoß ca. 71 m²
- Nutzfläche im KG ca. 30 m²
- Sackgasse
- Großteil elektrische Rollladen
- Verklinkerte Fassade
Finanzierung
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Darlehensanbieter: PSD Koblenz
58511 LüDENSCHEID / KALVE
Großzügiges Familienleben mit Kamin, Garten und Ausbaupotenzialca. 178 m² • 5 Zimmer • 342.000 EUR
Anbieter
- Jörg Retzlaff
- Shop Iserlohn
- Mendener Straße 45a
- 58636 Iserlohn
