Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in beliebter Lage von Ilvesheim

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 360 Quadratmeter großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Ilvesheim und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 269 Quadratmeter. In dieser Wohnfläche ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 82 Quadratmeter enthalten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und funktionale Grundrissgestaltung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt das Haus über zwei klassische Wohneinheiten sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Nach vorliegender baurechtlicher Einschätzung ist eine Nutzung mit drei Wohneinheiten grundsätzlich möglich, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte interessante Perspektiven ergeben.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss stehen derzeit leer, sind unbewohnt und können selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und neu vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert, zudem wurden teilweise die Steig- und Abwasserleitungen modernisiert.

Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zu den Feldern und dem Neckarkanal sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier-, Rad- und Freizeitwege sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Helle Wohnräume, großzügige Balkone sowie gut geschnittene Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten den Bewohnern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Wohnflächen lassen sich flexibel nutzen und bieten sowohl Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Zum Haus gehören zwei Garagen, die komfortable PKW- Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Hobby oder Lagerzwecke schaffen.

Die Außenanlage mit Gartenbereich, Hecken, Bepflanzungen sowie Sitzmöglichkeiten rund um das Haus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Ilvesheims. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Aufteiler, die eine langfristig werthaltige Investition mit zusätzlichem Potenzial suchen.

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