Attraktives 3-Familienhaus in traumhafter Lage direkt am Neckar und am Naturschutzgebiet

In ruhiger und naturnaher Lage von Edingen-Neckarhausen präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Nähe zum Neckar, ein großzügiges Grundstück sowie eine solide Aufteilung in drei separate Wohneinheiten.

Das Anfang der 1960er-Jahre errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 666 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 284 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Untergeschoss mit Hauseingang, Keller- und Technikflächen sowie drei Garagen, ein wertvoller Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² und bietet mit 4,5 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Gartenzugang ein besonders großzügiges Wohnkonzept. Diese Einheit eignet sich sowohl als komfortable Familienwohnung als auch für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Büro. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine weitere charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m², Küche und Bad.

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine solide Einnahmebasis für Kapitalanleger. Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten, die nachgefragte Wohnlage und die vorhandenen Garagen ergibt sich ein attraktives Investment mit langfristiger Perspektive.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Fassadendämmung sowie die Dämmung der Decke zum Dachspitz, Erneuerungen im Bereich Elektro, Bäder, Treppenhaus sowie Arbeiten an den Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Jahr 2024 wurden zudem Steigstränge für Heizung und Sanitär erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie: Die Nähe zum Neckar verleiht dem Objekt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Spaziergänge, Radwege und die grüne Umgebung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur Edingen-Neckarhausens mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mannheim, Heidelberg und Ladenburg.

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