59510 LIPPETAL – BROCKHAUSEN
Neuwertiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage
- ca. 204 m² Wohnfläche
- ca. 1141 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 629.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26162015
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Fertigteile
Nutzfläche
ca. 54 m²
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
2016
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
51,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
26.05.2026
Baujahr laut Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte und durchdacht geplante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem außergewöhnlich attraktiven Außenbereich. Die ruhige, naturnahe Lage, das großzügige Grundstück und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder ein mögliches Mehrgenerationen-Wohnkonzept.
Auf ca. 204 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer besonderen Sitznische im Erker. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten und auf die Terrasse.
Die separate Wohnküche bietet mit ihrer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten einen weiteren großzügigen Lebensmittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Eine großzügige Diele sowie Raumhöhen unterstreichen den offenen und repräsentativen Charakter des Hauses.
Auch technisch ist das Anwesen sehr gut ausgestattet. Das Haus erfüllt den KfW-Effizienzhaus 70 Standard und überzeugt damit auch energetisch auf hohem Niveau. Die Gas-Brennwerttherme wird durch eine Solarthermieanlage sowie eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7 kWp und dem ca. 10 KWh Batteriespeicher ergänzt. Für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgen ein Pelletofen, Klimaanlagen im Unter- und Obergeschoss mit Heizfunktion sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die umfangreiche Smart-Home-Steuerung von myGEKKO ermöglicht zudem die komfortable und zentrale Bedienung verschiedener Funktionen im gesamten Haus. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine Alarmanlage, die zusätzlichen Schutz bietet und bei Bedarf auf einen Wachdienst aufgeschaltet werden kann. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet darüber hinaus eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich: Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Dusche und eine 2022 eingebaute hochwertige Sauna.
Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Außenbereich. Das großzügige Grundstück mit insgesamt über 1.000 m² erstreckt sich über zwei Flurstücke und bietet viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die angrenzende Wiesenlandschaft und die freie Sicht verleihen dem Anwesen ein besonderes Gefühl von Weite und Naturnähe.
Das Grundstück wurde erst kürzlich hochwertig neu angelegt. Die große Südterrasse mit mehreren Sitzbereichen, der überdachte Sitzplatz mit Pergola inkl. 3 elektrisch verstellbaren Seitenwänden und Beleuchtung sowie der Pool machen den Garten zu einem attraktiven Mittelpunkt des Familienlebens.
Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist die ca. 54 m² große Doppelgarage. Sie bietet nicht nur großzügigen Platz für Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Raum für Fahrräder, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten erweist sich dabei als besonders praktisch.
Kurzum bietet dieses attraktive Wohnhaus beste Voraussetzungen und ist auf Grund des äußerst gepflegten Zustandes, sofort bezugsbereit.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur, Großzügigkeit und Komfort miteinander verbinden möchten.
Lage: Lippetal - Brockhausen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Willkommen in Lippetal-Brockhausen – einem idyllischen, ländlich geprägten Ortsteil für Menschen, die Ruhe, Natur und viel Raum zum Leben schätzen.
Das Anwesen liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage. Direkt an das großzügige Grundstück grenzt eine weitläufige Wiesenlandschaft, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Statt dichter Bebauung genießen Sie hier Natur unmittelbar vor der Haustür und gleichzeitig viel Privatsphäre auf dem eigenen Grundstück.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach Ruhe und Freiraum finden hier ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.
Trotz der ländlichen Lage ist die tägliche Versorgung gut erreichbar. Die Nahversorgung erfolgt insbesondere über die nahegelegenen Städte und Ortsteile Lippetal, Oestinghausen und Herzfeld. Dort stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Auch verkehrlich ist Brockhausen gut angebunden. Die Gemeinde Lippetal liegt zwischen Soest, Lippstadt und Hamm. Die Autobahnen A2 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
So verbindet die Lage auf besondere Weise zwei Qualitäten: Ruhiges und naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre – und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur und umliegenden Städte.
Ausstattung
- Das Haus bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden:
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Hohe Decken mit ca. 2,76 m Raumhöhe
- Elektrische Rollläden
- Maßangefertigte Plissees und Fliegengitter an Fenstern und Türen
- Wäscheschacht
- Energie & Haustechnik:
- Energieeffizientes KfW-70-Haus
- Moderne Brennwerttherme
- Photovoltaikanlage aus 2022 mit ca. 7 kWp Leistung und Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Kapazität
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizungsversorgung
- Pelletofen im Wohn-/Essbereich, bequem per App steuerbar
- Klimaanlagen im Unter- und Obergeschoss mit zusätzlicher Heizfunktion
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
- Umfangreiche Smart-Home-Steuerung von myGEKKO zur komfortablen Steuerung verschiedener Funktionen im Haus
- Alarmanlage für zusätzlichen Schutz; bei Bedarf besteht die Möglichkeit der Aufschaltung auf einen Wachdienst
- Glasfaseranschluss vorhanden – beste Voraussetzungen für schnelles Internet, insbesondere für Homeoffice, Videokonferenzen, Streaming und die Nutzung digitaler Anwendungen
- Außenbereich:
- Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit zwei separaten Sitzbereichen
- Überdachter Sitzbereich / Pergola mit seitlichen, per App steuerbaren Rollos
- Aufstellpool
- Integrierte Gartenbeleuchtung
- Fest installierte Gartenbewässerung
- Mehrere Außenwasseranschlüsse
- Eigener Brunnen / Bohrloch zur Gartenbewässerung
- Hochwertig neu angelegte Außenanlagen
- Vollständig eingefriedetes und eingezäuntes Grundstück
- Rasenmähroboter vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Hinweis zum Energieausweis:
- Der Energieausweis wird derzeit erneuert und befindet sich aktuell in Bearbeitung.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Außenbereich
Finanzierung
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