Traumwohnung in Limburg mit Lahn - und Domblick
65549 LIMBURG AN DER LAHN
Traumwohnung in Limburg mit Lahn - und Domblick
599.000 EUR
Wohnfläche ca. 155 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 599.000 EUR

Anbieter

  • Lars Luscher
  • Shop Limburg
  • Grabenstraße 46
  • 65549 Limburg
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Übersicht

Highlights

Sauna
Kamin
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26189022

Haustyp

Maisonette

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 8 m²

Modernisierung / Sanierung

2019

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

1

Baujahr

1998

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergieverbrauch

177,80 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

14.04.2031

Baujahr laut Energieausweis

1998

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Einzigartig entfaltet diese Maisonette-Wohnung ein seltenes Ambiente: ruhig, hell, kultiviert und mit einer Dachterrasse, die den Blick weit über die Stadt trägt.

Domblick und der Blick auf die Lahn verbinden sich hier zu einer Kulisse, die den Alltag auf angenehme Weise verlangsamt. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegtem Haus, wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Drei Zimmer verteilen sich über zwei Ebenen, begleitet von gehobener Ausstattung, Zentralheizung und einer Atmosphäre, die klassisches Wohngefühl mit zeitgemäßer Leichtigkeit verbindet.

Der Wohnbereich empfängt mit Parkettböden, überhohen Räumen und einer spürbaren Großzügigkeit. Warme Holztöne, helle Fensterflächen und sanfte Wandfarben geben dem Raum eine ruhige, beinahe salonartige Stimmung. Der Kamin setzt einen natürlichen Mittelpunkt, nicht laut, sondern selbstverständlich, als gehöre er schon immer hierher. Stil-Zimmertüren, Klappläden und Shutter unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung; sie bringen Kontur, Rhythmus und eine feine handwerkliche Note in den Alltag. Die Einbauküche fügt sich unaufdringlich ein und hält den Wohnraum frei für das, was ihn auszeichnet: Licht, Weite und den Blick nach draußen.

Die obere Ebene öffnet sich als Galerie und gibt der Maisonette ihren besonderen Takt. Unter den Dachschrägen entsteht ein heller Bereich mit weitem Atem, in dem Arbeiten, Lesen und Rückzug ganz selbstverständlich nebeneinander Platz finden. Die großen Wandflächen, das durchgehende Parkett und die sichtbare Verbindung zur unteren Ebene lassen die Galerie offen und zugleich geborgen wirken. Einbauschränke sorgen dafür, dass die Räume ihre Leichtigkeit behalten und Stauraum nicht in den Vordergrund tritt.

Das Bad zeigt sich zeitgemäß und komfortabel, mit bodengleicher Dusche und eigener Sauna. Dunkle Bodenfliesen, klare Sanitärobjekte und helle Wandflächen geben dem Bad eine reduzierte, gepflegte Anmutung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, und der Anwohnerparkausweis erleichtert das Parken im Umfeld. Den letzten, eindrucksvollen Akzent setzt die Dachterrasse: ein Platz für den ersten Kaffee, einen stillen Abend und den weiten Panoramablick über Dom, Schloß und Lahn. Hier bleibt die Stadt präsent, aber sie rückt gerade weit genug in die Ferne.

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Lage: Limburg an der Lahn

Nahversorgung

Gastronomie
4,6
 / 5
Gesundheit
3,6
 / 5
Freizeit
4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Limburg an der Lahn besticht als ein Ort von zeitloser Eleganz und solider Wertbeständigkeit, eingebettet in eine Region mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Lebensqualität. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise kleinstädtischen Charme mit urbaner Anbindung: Der ICE-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Ruhr, während die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt eine exklusive Mobilität garantiert. Die stabile Nachfrage am Immobilienmarkt, getragen von einer wohlhabenden und gebildeten Bevölkerung, schafft ein Umfeld, das Prestige und Sicherheit gleichermaßen verkörpert. Hier trifft Tradition auf modernen Komfort – ein idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Im Herzen der Stadt entfaltet sich ein lebendiges und zugleich zurückhaltend luxuriöses Ambiente, das von einer exquisiten Auswahl an gastronomischen Highlights geprägt ist. Nur wenige Schritte entfernt laden renommierte Restaurants zu kulinarischen Genüssen ein, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Feine Cafés und elegante Bars bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden in exklusivem Ambiente. Diese Vielfalt an erstklassigen Genussorten unterstreicht das kultivierte Lebensgefühl, das hier gepflegt wird. Für die kulturelle und persönliche Entfaltung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bereit: Von sportlichen Aktivitäten beim Limburger Club für Wassersport bis hin zu erholsamen Spaziergängen in den idyllischen Parks wie dem Mariengarten – die Balance zwischen Aktivität und Ruhe ist meisterhaft gelungen. Die hervorragende medizinische Versorgung mit spezialisierten Fachärzten und Kliniken, darunter die renommierte Augenklinik Limburg, gewährleistet ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar und runden das exklusive Wohnumfeld ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen (3 Minuten Fußweg) und den Bahnhof Limburg (11 Minuten Fußweg) hervorragend gewährleistet, was eine komfortable Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten sicherstellt. Für anspruchsvolle Genießer und Kenner ist Limburg an der Lahn ein Refugium, das mit seiner harmonischen Verbindung aus Prestige, Kultur und Lebensqualität eine unvergleichliche Adresse bietet. Hier findet sich ein Lebensraum, der höchsten Ansprüchen an Exklusivität und stilvollem Wohnen in jeder Hinsicht gerecht wird.

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Ausstattung

  • Einbauküche
  • Parkettböden
  • Stil-Zimmertüren
  • Kamin
  • Einbauschränke
  • Bad mit bodengleicher Dusche und Sauna
  • Dachterrasse mit einzigartigem Panoramablick
  • Klappläden und Shutter
  • Kellerraum
  • Anwohnerparkausweis

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 668.304 EUR
Kaufpreis
599.000 EUR
Grunderwerbsteuer
35.940 EUR
6,00 %
Maklerprovision
21.384 EUR
3,57 %
Notarkosten
8.985 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.995 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 167.076 EUR
Nettodarlehen: 501.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,06 %
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Sollzins: 3,84 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.699 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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ca. 155 m² 3 Zimmer 599.000 EUR

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