Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus den Jahren 1963, 1976 und 1979 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 1.487 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise, separate Eingänge zu allen Wohnungen sowie einen weitläufigen Außenbereich mit mehreren Nutzungsoptionen aus. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard.

Die neun gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf drei eigenständige Wohneinheiten:

**Dachgeschoss (DG):** Im Dachgeschoss steht Ihnen eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die 2018 renoviert und aktuell vermietet ist. Die Aufteilung umfasst eine Küche, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Bad, ein separates WC sowie einen Balkon. Stauraum bieten ein eigener Kellerraum und ein Speicher.

**Erdgeschoss Links (EGL):** Die ca. 65 m² große, links gelegene Wohnung im Erdgeschoss wurde 2022 renoviert. Sie verfügt über ein modernes Ess-Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Theke, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, ein separates WC sowie einen Flur. Der direkt zugängliche Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Eine Garage sowie ein Gartenhaus erweitern das Platzangebot.

**Erdgeschoss Rechts (EGR):** Die rechtsseitige Erdgeschoss-Wohnung besitzt rund 100 m² Wohnfläche. Der großzügige Grundriss beinhaltet ein Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Flur. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angeschlossener, überdachter Pergola, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich sind zwei Kellerräume vorhanden sowie eine Garage.

Ein separates Großgaragengebäude (ca. 100 m²), ausgestattet mit drei Toren – eines davon für Wohnmobile geeignet – bietet vielseitigen Stauraum und weitere Vermietungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist aktuell vermietet.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die 2020 neu eingebaut wurde und einen regelmäßigen Wartungsvertrag aufweist. Im Kellerbereich befinden sich ein ehemals betriebener Innenpool (derzeit stillgelegt), eine Sauna, ein Duschbad sowie ein Partyraum mit direktem Ausgang zum Garten. Auch ein Außenpool im Garten ist vorhanden, dieser ist derzeit ebenfalls stillgelegt. Weitere Nutzflächen bietet ein vermietetes Gartenhaus.

Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, die separaten Eingänge und das flexible Nutzungskonzept ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung. Nutzen Sie die Vielfalt und das Potential dieses Hauses, um Ihren Wohnwünschen gerecht zu werden. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 167.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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