Dieses gepflegte Einfamilienhaus der bekannten Marke HUF-HAUS aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich auf einem ca. 703 m² großen Grundstück in attraktiver, ruhiger Wohnlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit besonderen Ansprüchen an Raumaufteilung und Ausstattung.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch die sichtbare Fachwerkkonstruktion einen besonderen Charme, der sich im gesamten Haus fortsetzt. Die sorgfältig erhaltenen und modernisierten Elemente sorgen für ein angenehm anspruchsvolles Wohnambiente. Der Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vier Schlafräume ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die beiden Tageslichtbäder sind jeweils modern und ansprechend gestaltet.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss zeichnet sich durch große, raumhohe Fensterelemente aus. Diese lassen viel Tageslicht herein und verbinden das Wohnen auf harmonische Weise mit dem Außenbereich. Für Behaglichkeit an kühleren Abenden sorgt ein offener Kamin, der den Mittelpunkt gemütlicher Stunden bildet. Die angrenzende Einbauküche ist mit einer praktischen Bartheke ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Über das Erdgeschoss gelangen Sie auf mehrere, umlaufende Bangkirai-Terrassen, die 2012 erneuert wurden und dadurch hochwertigen Komfort im Außenbereich bieten. Im Hauptterrassenbereich ist zudem eine elektrisch steuerbare Markise installiert, die bei Bedarf für angenehmen Schatten sorgt. Der gepflegte Garten wurde professionell angelegt und das 2020 erneuerte Gartentor rundet den stimmigen Gesamteindruck ab. Zwei überdachte Balkone erweitern das Angebot an geschützten Außenflächen und ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – etwa für ein Frühstück im Freien oder als Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich in einem kontinuierlich modernisierten Zustand: 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung des Fachwerks, sowohl innen als auch außen. Im gleichen Jahr wurde die Wasserenthärtungsanlage ausgetauscht. Technisch ist das Haus ebenfalls auf aktuellem Stand, unter anderem durch die Überholung der Elektroleitungen (2005) sowie die Modernisierung von Heizungs- und Lüftungsanlage (2006). Etwa die Hälfte der Fenster, einschließlich einer großen Schiebetür im Erdgeschoss und elektrischer Rollläden, wurde 2018 ausgetauscht. Zuletzt wurden Fassade und Garagendach 2022 erneuert.

Die Gaszentralheizung gewährleistet mit Unterstützung einer Umluftheizung ein angenehmes Raumklima. Ein komfortables Ausstattungsdetail sind die maßgefertigten Einbauschränke im Elternschlafzimmer. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Entspannung verspricht der eigene Spa-Bereich im Haus.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung und kontinuierlicher Pflege sowie Modernisierung. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich direkt vor Ort von den Vorzügen dieses besonderen Einfamilienhauses zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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