65623 HAHNSTÄTTEN
Hahnstätten. Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage.
- ca. 172 m² Wohnfläche
- ca. 1092 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 355.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25189053
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 104 m²
Stellplatz
2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2010
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1963
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
130,50 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.10.2035
Baujahr laut Energieausweis
1963
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus einem großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.092 m².
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten, zuletzt 2010 die Fassade und die Fenster modernisiert und befindet sich in einem gepflegtem Zustand – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer. Vier Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die beiden Duschbäder gewährleisten Komfort und Alltagstauglichkeit, insbesondere in Haushalten mit mehreren Personen. Auch im Alltag erhöhen die durchdachten Raumaufteilungen und großzügigen Fensterfronten den Wohnwert.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Duschbad, ideal für ein eigenen Bereich Kinder oder Home-Office.
Das Haus wurde 2010 modernisiert – die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, was die Energieeffizienz deutlich verbessert. Die dreifach verglasten Fenster aus dem gleichen Jahr tragen zusätzlich zum geringen Energieverbrauch sowie zu einem ruhigen Wohnambiente bei. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, die 2005 eingebaut wurde; sie gewährleistet eine verlässliche und wirtschaftliche Versorgung.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Gartenbereich, der viel Raum für Kinder zum Spielen, Anpflanzungen oder geselliges Beisammensein im Freien bietet. Zwei separate Garagen sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Die Ausstattung ist funktional und entspricht zeitgemäßen Bedürfnissen: Zwei ansprechend modernisierte Duschbäder, eine gute Grundausstattung sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Lage des Hauses ermöglicht eine ruhige Wohnsituation und eine gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut und unterstützt einen komfortablen Alltag für alle Altersklassen.
Die Gesamtkomposition aus großzügigem Grundstück, modernisierter Bausubstanz und funktionalen Ausstattungsmerkmalen bietet Käufern beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage: Hahnstätten
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Hahnstätten präsentiert sich als ruhiger, ländlich geprägter Wohnstandort im Rhein-Lahn-Kreis, der mit einem soliden Preisniveau, verlässlicher Nachfrage und einer angenehm überschaubaren Struktur überzeugt. Die Lage im weiteren Pendlerraum Limburg–Diez–Bad Camberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und schafft damit ein Umfeld, das besonders für Eigennutzer und Familien attraktiv ist. Wer Wert auf gepflegte Bestände, ausreichend Platz und ein ausgewogenes Verhältnis von Lebensqualität und Alltagstauglichkeit legt, findet hier einen Standort mit beständiger Ausstrahlung.
Im Ort selbst zeigt sich ein familienfreundliches, gewachsenes Umfeld mit kurzer Distanz zu den wichtigsten Wegen des täglichen Lebens. Die Atmosphäre ist ruhig und vertraut, zugleich aber gut angebunden, sodass sich Schule, Einkäufe und Freizeit angenehm in den Alltag integrieren lassen. Gerade für Familien entsteht dadurch ein Umfeld, das Geborgenheit, Übersicht und praktische Nähe auf harmonische Weise verbindet.
Für den Familienalltag bietet die Umgebung eine erfreulich dichte Versorgung, mehrere Supermärkte, Bäcker etc. sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Auch die Bildungsangebote sind gut angebunden: Die Grundschule Hahnstätten, die GS Hahnstätten sowie die RS+ Hahnstätten und die Realschule plus im Aartal liegen in etwa 15 bis 16 Minuten zu Fuß entfernt; zudem sind mehrere Kindertagesstätten wie das Jugendzentrum Hahnstätten, die Evangelische Kindertagesstätte Pusteblume und die Kita Zwergenland in rund 11 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien sorgen ein Park in etwa 3 Minuten zu Fuß, der Bolzplatz in rund 8 Minuten sowie weitere Grün- und Spielflächen in angenehmer Nähe.
Ergänzt wird das Umfeld durch eine gute medizinische Basis mit Aartalapotheke, Arztpraxen und Zahnarzt in jeweils rund 9 Minuten zu Fuß. Auch die Anbindung ist alltagstauglich: Die Bushaltestelle Alte Mälzerei liegt etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof Hahnstätten in rund 3 Minuten. So entsteht ein Standort, der Familien im Alltag spürbar entlastet und zugleich ein ruhiges, verlässliches Wohnumfeld bietet.
Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2005
- dreifach verglaste Fenster aus 2010
- Wärmedämmverbundsystem Fassade aus 2010
- zwei Garagen
- Duschbäder
- großzügiger Garten
Sonstiges
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