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71229 LEONBERG
Schönes Stadthaus in zentraler Lage von Leonberg sucht seine neue Familie
639.000 EUR
Wohnfläche ca. 133,2 m²
Grundstück ca. 156 m²
Zimmer 5.5
Kaufpreis 639.000 EUR

Anbieter

  • Sven Koltz
  • Shop Leonberg
  • Graf-Ulrich-Straße 6
  • 71229 Leonberg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Balkon

Details

Objektnummer

26143002

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

2001

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

70,90 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

20.07.2036

Baujahr laut Energieausweis

2001

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Objektbeschreibung

Dieses schöne Stadthaus in zentraler Lage in Leonberg sucht eine neue Familie!

Das gepflegte Haus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und einer zentralen Wohnlage. Auf circa 133 m² Wohnfläche bietet die Immobilie mit 5,5 Zimmern Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice – kurz: für alle, die komfortables Wohnen in Stadtnähe schätzen. Das Haus steht auf einem 156 m² großen Grundstück und empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit kleinem Garten. Der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden! Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC, sodass ein entspannter Start in den Tag gewährleistet ist. Dank der durchdachten Raumaufteilung können die Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zur Ausstattung gehören Laminat- und Fliesenböden, die den Wohnräumen eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung verleihen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ein Keller mit zusätzlichem Stauraum und ein Carport, der Ihr Fahrzeug bequem und wettergeschützt unterbringt, runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses gepflegte Stadthaus vereint eine zentrale Lage mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung. Es ist die ideale Immobilie für alle, die stadtnahes Wohnen mit ausreichend Platz und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Lage: Leonberg - Leonberg

Nahversorgung

Gastronomie
4,8
 / 5
Gesundheit
5
 / 5
Freizeit
4,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich zentrumsnah in Leonberg. Die Stadt Leonberg, mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und schönen Fachwerkhäusern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (z.B. die große Bäderlandschaft Leo-Bad). Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf.

Leonberg hat fast 50.000 Einwohner - alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzten etc. liegt in unmittelbarer Nähe. Alle Schulformen sind in Leonberg vorhanden. Sie gelangen verkehrsgünstig und schnell in die nächsten Gemeinden und nach Stuttgart. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel.

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Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 706.542 EUR
Kaufpreis
639.000 EUR
Grunderwerbsteuer
31.950 EUR
5,00 %
Maklerprovision
22.812 EUR
3,57 %
Notarkosten
9.585 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.195 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 176.636 EUR
Nettodarlehen: 529.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,08 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,78 %
Effektivzins: 3,86 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.968 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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