Saniertes Haus, ideal für eine Familie, Mehrgenerationen, oder Eigennutzung mit Vermietung

Dieses umfassend modernisierte Haus aus dem Jahr 1973 vereint hohe Ausstattungsqualität mit großzügigen Dimensionen und sehr guter Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einem insgesamt ca. 580 m² großen Grundstück bietet die Immobilie genügend Raum im Außenbereich. Das Haus ist umfassend saniert und präsentiert sich, zusammen mit dem Grundstück, in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Die erst im Jahr 2025 modernisierte Heizungsanlage kombiniert eine PV-Anlage mit Heizstab und Batteriespeicher mit einer Öl-Brennwertheizung für Spitzenlasten. Nach Angaben der Eigentümer lag der tatsächliche Heizölverbrauch zuletzt bei lediglich rund 1.500 Litern/Jahr.

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss und werden derzeit gemeinschaftlich als Einfamilienhaus genutzt. Die wesentliche Eckdaten: - Insgesamt stehen Ihnen 8 großzügige Zimmer zur Verfügung - Je ein Tageslichtbadezimmer auf jeder Wohnebene, mit jeweils separater Toilette - Eine Einbauküche im OG und Option auf weitere Küche im EG bei Nutzung als Zweifamilienhaus - Nutzung als Einfamilienhaus, Generationenhaus oder einer Mischung zwischen Eigennutzung und Vermietung möglich - eine Vermietung des Obergeschosses kann die Finanzierung wesentlich unterstützen

Die außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmale des Objekts setzen sich im Außenbereich fort: - großzügige Hoffläche, um auch ein Wohnmobil sicher auf dem Grundstück unterzubringen - Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze - verschiedene Freiflächen zum Aufenthalt im Freien - Ein Balkon, eine Terrasse sowie eine Dachterrasse über der Garage

Ein weiteres herausragendes Merkmal des Hauses ist die vielseitige Nutzfläche, die sich an verschiedene Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen lässt — vom Hobbyraum bis zum Stauraum für verschiedenste Zwecke.

Die gesamte Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Bausubstanz, die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und den ausgezeichnet gepflegten Zustand. Wenn Sie diese Eckdaten angesprochen haben, lohnt sich eine Besichtigung vor Ort. Gerne stehen wir zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung.

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