09130 CHEMNITZ / SONNENBERG
Chemnitz – Potenzialstandort mit attraktiven Einstiegskonditionen
- ca. 1.153,04 m² Wohnfläche
- ca. 1.409 m² Gesamtfläche
- 1.070.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
QQ638_12
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Provision
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieinformationen
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Hainstraße 55, 09130 Chemnitz
Das Gebäude umfasst 2 Gewerbeeinheiten und 17 Wohneinheiten. Derzeit gibt es einen Leerstand von 5 Einheiten. Eine Wohnung wurde vollständig saniert.
Lage: Chemnitz / Sonnenberg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
**Lageübersicht und Stadtviertel in Chemnitz**
Sonnenberg (09130 Chemnitz) – Hainstraße
Lagecharakter: Früheres Arbeiterquartier im Wandel. Mischung aus sanierter und unsanierter Substanz, kulturell zunehmend belebt.
Zielgruppe: Preisbewusste Mieter, Kreative, Sozialwohnungsnutzer. Entwicklungspotenzial:Mittel bis hoch. Öffentliche Investitionen, kreative Zwischennutzungen und Zuzug junger Menschen fördern die Entwicklung.
Sonstiges
**Lage und Mietstruktur**
Sonnenberg Gründerzeitviertel mit vielen Altbauten und teils modernisierten Bestandsimmobilien. Hoher Leerstand in Teilen geführt zu Sanierungsmaßnahmen (Stadtumbau Ost)
**Vermietungspotenzial & Marktchancen**
Gute Nachfrageviertel: Bernsdorf, Zentrum und Sonnenberg zählen zu den Top-Lagen mit vielen Mieterzuzügen Soziale Struktur: Geringe SGB II-Bezugsraten in Kaßberg, Bernsdorf, stabiler Mietermix
Fazit für Investoren: Chemnitz bietet mit seinem Geflecht aus zentralen Stadtteilen wie Zentrum, Bernsdorf oder Sonnenberg eine attraktive Basis für wohnwirtschaftlichen Bestand mit guter Vermietbarkeit, Sanierungspotenzial und diverser Zielgruppenstruktur. Investitionsobjekte in diesen Lagen zeichnen sich durch hohe Nachfrage, stabile Rendite und guten Wiedervermarktungswert aus.
09130 CHEMNITZ / SONNENBERG
Chemnitz – Potenzialstandort mit attraktiven Einstiegskonditionenca. 1.153,04 m² • 1.070.000 EUR
Anbieter
- Toni Göpel
- Shop Leipzig – Commercial
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig
