Architekturklassiker von 1968 im Originalzustand mit 2 Wohneinheiten auf beeindruckendem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1968 ist ein seltenes Zeugnis der Architektur der späten Moderne. Entworfen vom Berliner Architekten Klaus von Bleichert, verbindet es zeitlose Formensprache mit einer Lage, die in Biberach ihresgleichen sucht.

Die Architektenvilla liegt stadtnah in einer der begehrtesten Wohngegenden Biberachs – mitten im Grünen. Den Marktplatz erreichen Sie in nur 25 Gehminuten.

Das Grundstück ist zum Süden und Südwesten hin vollständig und dauerhaft unverbaubar und wird im Süden durch ein ebenso großes Gartengrundstück erweitert. Ruhe, Privatsphäre und der weite Blick in die Natur prägen den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Die klare Formensprache, die klassische Sichtbetonbauweise in „Dyckerhoff Weiß“, großzügige Glasflächen, die Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbinden, sowie die raffinierte Split-Level-Anordnung der Geschosse spiegeln die unverwechselbare Handschrift des Architekten wieder. Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein authentisches Bauwerk der späten Moderne zu erwerben.

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m². Ca. 200 m² entfallen auf das Haupthaus und ca. 92 m² auf das angebaute Zweithaus. Beide Einheiten sind unterkellert und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem repräsentativen Empfangs- oder Gästebereich.

Das Haupthaus begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich samt offenem Kamin, bodentiefen Fenstern und mehreren direkten Zugängen zum Garten. Der nach Süden ausgerichtete Essbereich führt auf eine teilüberdachte Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Vorratsraum, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Balkon und unverbaubarem Weitblick, zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie 2 Bäder, 1 Toilette und praktische Nutzflächen.

Das angebaute Zweithaus bietet auf ca. 92 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit großzügigen Glasflächen und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer, einen Balkon, eine Küche und ein Bad sowie Keller- und Waschräume. Der offene Grundriss, die klare Struktur und die helle, freundliche Atmosphäre machen diesen Bereich besonders flexibel nutzbar.

Mehrere Gartenzugänge, eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Kipptor sowie ein separater Geräteraum für Gartengeräte und Kaminholz ergänzen das Anwesen.

Das parkähnliche Grundstück mit insgesamt rund 2.300 m² unterstreicht den großzügigen Charakter des Anwesens. Auf dem ca. 1.178 m² großen Hauptgrundstück sowie dem angrenzenden, 1.139 m² großen und unverbaubaren Gartenbereich mit altem Baumbestand genießen Sie, umgeben von weitläufigen Grünflächen, ein hohes Maß an Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick ins Tal.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, stellt mit ihrer weitgehend erhaltenen Originalsubstanz und der charakteristischen Sichtbetonarchitektur jedoch ein bemerkenswertes Angebot für Liebhaber anspruchsvoller Baukunst der späten Moderne dar.

Dach, Elektro- und Wasserinstallation müssen grundlegend saniert werden. Darüber hinaus sind insbesondere an der Außenfassade umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Diese Maßnahmen eröffnen die seltene Möglichkeit, das architektonische Unikat nach individuellen Vorstellungen behutsam zu modernisieren, es in die Zukunft zu führen und dabei seinen außergewöhnlichen Charakter dauerhaft zu bewahren.

Das Anwesen vereint Architektur, Großzügigkeit und eine besondere Lagequalität auf eindrucksvolle Weise. Es eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Sinn für architektonische Substanz, die eine repräsentative Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Objekt könnte im Übrigen auch als Architekturforum, Bauhaus-Museum oder Kulturzentrum ein interessiertes überregionales Publikum ansprechen. Die großzügige Aufteilung der Räume sowie der weitläufige Garten bieten eine inspirierende Kulisse für Ausstellungen, Vorträge, Workshops und Veranstaltungen.

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