Zentrale Erdgeschosswohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese attraktive Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, gut geschnittene Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1956, die insgesamt 42 Wohnungen auf 5 Eingänge verteilt.

Mit ca. 67 m² Wohnfläche bieten Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Wohn- und Essbereich viel Platz zum Wohlfühlen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehören ein eigener KFZ-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Waschmaschinenraum. Die Lage und der praktische Schnitt machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger interessant.

Das monatliche Hausgeld beträgt 378 € und umfasst die laufenden Betriebskosten, 119 € Heizkosten sowie 76 € Rücklage für Instandhaltungsmaßnahmen (Stand: Wirtschaftsplan 2025).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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