84032 ALTDORF
Hier möchte man bleiben – Familienidylle in einer der schönsten Lagen von Altdorf bei Landshut
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 413 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 745.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26085115
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 65 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2003
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
96,48 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
31.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In attraktiver und verkehrsberuhigter Ortsrandlage von Altdorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 413 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, der unverbaute Blick ins Grüne und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer ansprechenden Holztreppe. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Die moderne, geräumige Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken vervollständigt das Raumangebot.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum sowie weiteren Keller- und Technikräumen wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Eine neue Gasheizung (2024) sorgt für die Wärmeversorgung.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die großzügige Sonnenterrasse, gepflegte Grünflächen und umlaufende Hecken schaffen einen geschützten Rückzugsort. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Feldern, die ein herrlich offenes Wohngefühl vermittelt.
Sofort bezugsfrei – ohne Wartezeit ins neue Zuhause einziehen!
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie, einer gelungenen Raumaufteilung und einer außergewöhnlich schönen Ortsrandlage – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Lage: Altdorf
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist – Altdorf bei Landshut
Altdorf verbindet auf besondere Weise das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Stadt Landshut und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München.
Hier genießt man ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Altdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und eine lebendige Gemeinschaft machen den beliebten Markt zu einem wunderbaren Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahe gelegene Autobahn A92 erreichen Sie sowohl den Flughafen München als auch die Landeshauptstadt auf direktem Weg. Auch die historische Landshuter Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. So lassen sich Beruf, Familie und Freizeit hervorragend miteinander verbinden.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer besonders reizvollen Ortsrandlage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Hier bestimmen Ruhe, Privatsphäre und der Blick auf weitläufige Felder das tägliche Wohngefühl. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen nach einem ereignisreichen Tag ein.
Gerade diese Kombination macht den Standort so besonders: Die Kinder können in einem ruhigen Umfeld aufwachsen, die Natur beginnt praktisch vor der Haustür und gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die wichtigen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.
Altdorf ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Stück Lebensqualität. Ein Ort, an dem man gerne ankommt, sich wohlfühlt und langfristig zu Hause sein möchte.
Ausstattung
- Die Highlights auf einen Blick:
- Traumhafte Ortsrandlage mit freiem Blick auf angrenzende Felder
- Sofort bezugsfrei
- Verkehrsberuhigte Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr 2003 – solide und zeitlose Architektur
- Ca. 130 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Ca. 413 m² gepflegtes, schön eingewachsenes Grundstück
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen mit herrlichem Blick ins Grüne
- Gemütlicher Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre
- Hochwertige Parkett- und pflegeleichte Fliesenböden
- Moderne, großzügige Einbauküche
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügige Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang
- Privatsphäre durch umlaufende, eingewachsene Hecken
- Vollunterkellerung mit großzügigem Hobbyraum und zusätzlichen Nutzflächen
- Neue Gasheizung für die Wärmeversorgung
- Garage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus
- Hervorragende Infrastruktur in Altdorf mit kurzen Wegen nach Landshut sowie guter Anbindung an die A92 Richtung München und Flughafen
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.684 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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