Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Villa am Waldrand von Vilsheim – Ihr neues Zuhause!

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in einer exklusiven Villa am idyllischen Waldrand von Vilsheim vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl. In ruhiger Ortsrandlage genießen Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre und einer harmonischen Verbindung aus Natur und zeitgemäßem Komfort.

Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, offener Küche, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer und separatem Gäste-WC. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist der rund 42 m² große Balkon, der mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente in naturnaher Umgebung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Lange Wartezeiten entfallen – Sie können Ihr neues Zuhause unmittelbar nach dem Kauf beziehen.

Ob für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und die begehrte Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig in kurzer Entfernung zur Stadt Landshut suchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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