- ca. 107 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 339.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26142025
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 8 m²
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1994
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
122,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.07.2028
Baujahr laut Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Im zweiten Obergeschoss eines 1994 errichteten Wohn- und Geschäftshauses empfängt Sie diese individuell geschnittene Wohnung. Eine über die Wendeltreppe erreichbare zusätzliche Ebene unter dem Dach ergänzt das Platzangebot und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein gemeinsamer Essplatz ihren Platz. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne und lassen Sie den Tag entspannt im Freien ausklingen.
An den Essbereich schließt sich die separate Küche an. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine markante Massivholzschiebetür setzt einen schönen Akzent und ermöglicht es, die Küche bei Bedarf vom Wohn- und Essbereich abzutrennen.
Das ebenfalls nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer erhält durch zwei Dachflächenfenster natürliches Licht. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro für das Homeoffice oder Gästezimmer.
Das im Jahr 2020 erneuerte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung aus Sicherheitsglas, ein WC und ein Waschbecken mit Unterschrank. Integrierte Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung, während eine Lüftungsanlage die Belüftung unterstützt. Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Ausstattung.
Zurück im Flur führt Sie die Wendeltreppe hinauf in die zusätzliche Ebene unter dem Dach. Dachschrägen, eine sichtbare Holzstütze und die vorhandenen Fenster verleihen dem zusammenhängenden Bereich eine gemütliche Atmosphäre. Der Vinylboden unterstreicht diesen Eindruck. Die in der Teilungserklärung als Speicher bezeichnete Fläche ergänzt das Raumangebot der Wohnung. Ihre Nutzung richtet sich nach den baurechtlich zulässigen Möglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles und Paare, die einen individuellen Grundriss und ein separates Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster; die Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Hausmeister- und Reinigungsleistungen unterstützen die Pflege des Gemeinschaftseigentums.
Ein zugeordneter Kellerraum mit der Nr. 20 bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftliche Fahrradabstell- und Wäschetrockenmöglichkeiten runden das Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 wird für zusätzlich 20.000,00 € mitverkauft.Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 359.000€.
Rufen Sie uns gerne an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser gepflegten Wohnung!
Lage: Türkheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Marktes Türkheim im Unterallgäu. Das gewachsene Ortsbild mit seinem historischen Schlossensemble, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten verleiht dem Standort einen besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.
Besonders angenehm gestaltet sich die Versorgung im Alltag: Eine Bäckerei ist bereits in etwa ein bis zwei Gehminuten erreichbar, ein Supermarkt liegt rund vier Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im nahe gelegenen Ortskern. Ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung und Schulen ergänzen die Infrastruktur der Marktgemeinde.
Auch die Freizeit lässt sich abwechslungsreich gestalten. Der Schlossgarten lädt zu einer kleinen Auszeit im Grünen ein, während die Wege entlang der Wertach ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren bieten. Ein Freibad, Tennisanlagen, ein Golfplatz und zahlreiche Vereine eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für größere Ausflüge bieten sich die Allgäuer Bergwelt mit ihren Wanderwegen und Wintersportgebieten sowie die umliegenden Seen an.
Die Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Der Bahnhof Türkheim ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten und mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung München, Augsburg, Memmingen und Bad Wörishofen. Zur Anschlussstelle Bad Wörishofen der Autobahn A96 gelangen Sie mit dem Auto in etwa fünf bis sieben Minuten. Sie bietet eine gute Anbindung in Richtung München sowie Memmingen und Lindau. Regionale Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot.
Ausstattung
- Einbauküche
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Dachflächenfenster, 2018 erneuert
- Balkon mit Westausrichtung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Wendeltreppe zur oberen Ebene
- Vinylböden in den Schlafräumen und auf der oberen Ebene
- Laminatboden im Wohnbereich
- Badezimmer, 2020 erneuert
- Badewanne, Duschabtrennung aus Sicherheitsglas
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil Nr. 20
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 12
- Gemeinschaftliche Fahrradabstell- und Wäschetrockenmöglichkeiten
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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