Willkommen zu diesem exklusiven Bungalow, der modernen Wohnkomfort auf einer Ebene und höchste Energieeffizienz vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² und einem gepflegten Grundstück von ca. 706 m² präsentiert sich dieses 2018 fertig gestellte KfW 40 Plus Haus als eine attraktive Immobilie für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, hochwertige Ausstattung und flexible Grundrissgestaltung legen.

Die offen gestaltete Architektur schafft eine einladende Atmosphäre: Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, welches harmonisch mit der hochwertig ausgestatteten Einbauküche verbunden ist. Diese ist mit einer zentralen Kochinsel, Miele-Einbaugeräten sowie einer Liebherr Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet und richtet sich an anspruchsvolle Hobbyköche wie auch an Familien. Die offene Planung wird durch einen elektrischen Kamin (ca. 2 KW) abgerundet, der an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Einbauspots setzen gezielte Lichtakzente. Die elektrischen Raffstores im Wohnzimmer sowie elektrische Jalousien in den weiteren Zimmern sorgen für eine angenehme Lichtsteuerung und erhöhen den Komfort zusätzlich.

Insgesamt 4 gut geschnittene Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeits-Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Master-Schlafzimmer, das direkt in einen begehbaren Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten übergeht. Von hier führt der Weg in das angrenzende, exklusive EnSuite-Bad. Die Ausstattung umfasst einen Doppelwaschtisch, eine bodengleiche, mit Mosaikfliesen versehene Dusche, eine Wanne, eine Wärmekabine sowie ein separates WC – alles auf hohem Ausstattungsniveau und mit Blick auf Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung, die mit einem eigenen Duschbad, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer mit Küchenanschluss ausgestattet ist – ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder zur Nutzung durch Pflegepersonal.

Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine energiesparende Wärmepumpe, eine Wasserentkalkungsanlage, eine Lüftungsanlage sowie eine moderne Photovoltaikanlage (5,5 kWp mit zusätzlichem 6 kW-Speicher, Bj. 2019) tragen zum effizienten Betrieb des Hauses bei. Dank Glasfaserzugang sind auch beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und multimedialen Genuss gegeben.

Zwei Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die großzügige Südterrasse mit Wasserspiel sowie die moderne Pergola-Überdachung mit elektrischem Faltdach und seitlicher Verkleidung bieten witterungsunabhängig Platz für gesellige Stunden im Freien. Ein gepflegter Rosengarten im Hochbeet unterstreicht den liebevoll gestalteten Außenbereich.

Zu den weiteren Highlights zählen eine großzügige Doppelgarage (ca. 35 m²) mit Wallbox und separatem Stromzähler für Ihr E-Fahrzeug sowie ein angrenzender Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Fazit: Dieser energieeffiziente Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen zeitgemäßen technischen Standard und hochwertige Ausstattungsdetails. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch die separate Einliegerwohnung, und richtet sich an alle, die ebenerdiges Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, welche Möglichkeiten Ihnen dieses Zuhause eröffnet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 8.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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