Üdvözöljük ebben az exkluzív bungalóban, amely a modern, egyszintes lakhatási kényelmet maximális energiahatékonysággal ötvözi. A tágas, körülbelül 174 m²-es lakóterülettel és a jól karbantartott, körülbelül 706 m²-es telekkel ez a 2018-ban elkészült KfW 40 Plus ház vonzó ingatlan azok számára, akik értékelik a fenntarthatóságot, a kiváló minőségű funkciókat és a rugalmas alaprajzokat. A nyitott terű építészet hívogató légkört teremt: Az otthon szíve a tágas nappali, amely zökkenőmentesen kapcsolódik a csúcskategóriás, beépített konyhához. A központi konyhaszigettel, Miele készülékekkel és Liebherr hűtőszekrénnyel felszerelt konyha mind az igényes otthoni szakácsok, mind a családok igényeit kielégíti. A nyitott kialakítást egy elektromos kandalló (kb. 2 kW) egészíti ki, amely otthonos hangulatot teremt a hűvösebb napokon. A süllyesztett spotlámpák célzott világítási akcentusokat adnak. Az elektromos redőnyök a nappaliban és az elektromos redőnyök a többi helyiségben kellemes fényszabályozást biztosítanak és tovább fokozzák a kényelmet. Összesen négy arányos hálószoba, gyerekszoba, vendégszoba vagy iroda kínál változatos felhasználási lehetőségeket. Különösen figyelemre méltó a tágas hálószoba, amely közvetlenül egy beépített szekrényekkel felszerelt gardróbszobába nyílik. Innen jutunk be a szomszédos, exkluzív fürdőszobába. A fürdőszobában dupla mosdó, mozaikcsempés zuhanykabin, fürdőkád, infraszauna és külön WC található – mindezt magas színvonalon kidolgozva és a kényelmet szem előtt tartva. Különleges fénypont az integrált apartman, amely saját zuhanyzóval, hálószobával és egy konyhai csatlakozással ellátott kiegészítő szobával rendelkezik – ideális vendégszobának, felnőtt gyermekek számára vagy gondozók számára. A műszaki jellemzők megfelelnek a legmagasabb szabványoknak: padlófűtés minden szobában, energiatakarékos hőszivattyú, vízlágyító, szellőztetőrendszer és egy modern fotovoltaikus rendszer (5,5 kWp egy további 6 kW-os tárolóval, 2019-ben telepítve) hozzájárul a ház hatékony működéséhez. Az optikai internet-hozzáférésnek köszönhetően optimális feltételeket biztosítanak a modern munkavégzéshez és a multimédiás élvezethez. Két terasz bővíti a lakóteret a szabadban. A tágas, déli fekvésű terasz vízesésekkel és a modern pergola elektromosan mozgatható tetővel és oldalpanelekkel időjárásálló teret kínál a szabadtéri társasági élethez. A gondozott, magaságyásos rózsakert tovább fokozza a szeretettel megtervezett kültéri területet. További extrák közé tartozik a tágas dupla garázs (kb. 35 m²) fali dobozzal és külön villanyórával az elektromos jármű számára, valamint a mellette lévő tárolóhelyiség, amely extra helyet biztosít. Röviden: Ez az energiatakarékos bungaló lenyűgözi az átgondolt alaprajzával, a modern műszaki megoldásaival és a kiváló minőségű kivitelezésével. Sokoldalú lakhatási lehetőségeket kínál, különösen a különálló lakásnak köszönhetően, és ideális azok számára, akik az egyszintes életet a kényelemmel és a fenntarthatósággal szeretnék ötvözni. Foglaljon időpontot megtekintésre most, és tapasztalja meg első kézből az otthon kínálta lehetőségeket.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 8.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.