86720 NÖRDLINGEN – STADTGEBIET NÖRDLINGEN
Großzügige stilvoll sanierte Wohnung für Singles & Paare mit Stellplatz und Garten - ruhige Wohnlage
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 3.5 Zimmer
- 1.000 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26248124
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 10 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1957
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
105,40 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.01.2035
Baujahr laut Energieausweis
1957
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Schon beim ersten Ankommen vermittelt diese besondere Immobilie ein Wohngefühl, das über das einer klassischen Wohnung hinausgeht. Der separate Anbau mit eigenem Hauseingang verleiht ihr eine außergewöhnliche Eigenständigkeit und lässt eher an ein kleines Einfamilienhaus denken. Die ruhige Sackgassenlage unterstreicht den privaten Charakter und bietet ein besonderes Maß an Rückzug und Privatsphäre.
Der gepflegte Außenbereich mit großzügiger Rasenfläche, gewachsenem Baum und üppiger Bepflanzung schafft einen einladenden Rahmen. Die Möglichkeit zur Gartennutzung erweitert den Wohnraum nach draußen und macht entspannte Stunden im Freien zu einem besonderen Bestandteil dieses Zuhauses.
Die Wohnung wurde 2025 hochwertig saniert und präsentiert sich modern, stilvoll und ausgesprochen gepflegt. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe. Warme, natürliche Vinylböden, helle Farben und klare Linien schaffen eine zeitlose und behagliche Atmosphäre.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Weite und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche und gehobenen Elektrogroßgeräten. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während die praktische Vorratskammer zusätzlichen Stauraum bietet.
Das großzügige Schlafzimmer schafft einen komfortablen Rückzugsort. Das zweite große Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich und macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige mit Anspruch an modernes Wohnen und Arbeiten.
Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und WC präsentiert sich zeitlos und hochwertig. Eine separate Waschküche mit zusätzlicher Lagerfläche ergänzt den Wohnkomfort.
Besonders reizvoll ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der eigene Hauseingang, die Gartennutzung und die besondere Gebäudesituation verleihen dieser Immobilie einen individuellen Charakter, den man nur selten findet. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Privatsphäre und moderner Wohnkomfort zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Privatsphäre und hochwertiges Wohnen legen – mit dem besonderen Gefühl, mehr als nur eine Wohnung zu beziehen.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und des Zuschnitts ideal für Singles und Paare ohne Kinder, die ein gepflegtes, ruhiges und persönliches Zuhause suchen. Die Vermietung erfolgt ausdrücklich an Nichtraucher, Haustierhaltung ist nicht gestattet. Eine Vermietung an Familien mit Kinder ist nicht vorgesehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen, Rückrufe und Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte teilen Sie uns daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit.
Lage: Nördlingen - Stadtgebiet Nördlingen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.
In der Stadt sind ca. 10 Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Förder-, Wirtschafts-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Infrastruktur wird ergänzt durch die medizinische Versorgung von Allgemeinärzten, Fachärzten und einem Stiftungskrankenhaus. Soziale Einrichtungen, wie betreutes Wohnen und Seniorenheim finden Sie ebenso in der Kernstadt. Nördlingen bietet Ihnen außerdem zahlreiche Freizeitgestaltungen (z.B. Restaurants, Eisdielen, Cafés, Diskothek, Kino, Minigolf, Jugendtreffclub, Sportvereine, Tanzschulen, Fitnesszentren, Natureisplatz und vieles mehr) für Groß und Klein. Sie finden hier auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Modehäuser, Spielwarenläden, Multimediageschäfte sowie Sportgeschäfte.
Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Zur Schwabenhauptstadt Augsburg sind es 75 km und zur Bayernhauptstadt München 144 km. Diese Städte liegen in südlicher Richtung und sind gut über die B25, B2 und A8 zu erreichen. Weitere Großstädte wie Nürnberg mit einer Distanz von 92 km (über B466) und Stuttgart mit einer Entfernung von 114 km (B29) sind ebenso bequem mit dem Pkw oder Bahn zu erreichen.
Ausstattung
- 2025 umfassend sanierte Wohnung
- Ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche
- Separater Anbau mit eigenem Hauseingang
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Gartennutzung möglich
- Hochwertige Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Hochwertige Einbauküche mit gehobenen Elektrogroßgeräten
- Küche mit zusätzlichem Platz für kleinen Essbereich
- Praktische Vorratskammer
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Zusätzlicher Garderobenbereich im Treppenaufgang
- Waschküche mit zusätzlicher Lagerfläche
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Große Schlafzimmer
- Komfortables Arbeitszimmer
- Außenfläche vor der Wohnung vorhanden (Gartennutzung möglich)
- Gute Privatsphäre durch separate Gebäudesituation
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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