Lichtdurchflutete 3,5 - Zimmer Etagenwohnung mit großzügigem Balkon und Gartenblick

Diese charmante und großzügige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten, sanierten Wohnhaus aus dem Baujahr 1954 und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über eine Zentralölheizung.

Das gepflegte Wohnhaus ist von einem großzügigen Gartenbereich umgeben. Der sorgfältig angelegte Vorgarten und der gepflasterte Zugangsbereich vermitteln bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck. Die ruhige, grüne Wohnstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern bietet ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld. Ein besonderer Pluspunkt: In wenigen Schritten erreichen Sie den nahegelegenen See und können dort unkompliziert ein erfrischendes Bad nehmen – ideal für entspannte Sommertage.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen und großzügig gestaltete Wohnbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein moderner Holzofen schafft an kühleren Tagen behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente. Der hochwertige, helle Holzdesignboden unterstreicht den modernen und zugleich warmen Charakter.

Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der auch ausreichend Platz für einen größeren Esstisch bietet. Große Fenster eröffnen einen schönen Blick in die gepflegte Nachbarschaft.

Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Einbauten, einer praktischen Kochinsel und zeitgemäßen Elektrogeräten. Großzügige Schranklösungen bieten viel Stauraum, während das Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

Das ca. 16,66 m² große Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Zwei große Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, ein hochwertiges Waschbecken und einen beleuchteten Spiegel. Das Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,20 m² große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien. Der Blick ins Grüne und auf den gepflegten Garten macht ihn zu einem wunderbaren Ort zum Entspannen.

Das repräsentative Treppenhaus mit hochwertigem Holzgeländer und großzügigen Fenstern rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Fazit: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung verbindet großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und ein grünes, ruhiges Umfeld. Besonders der helle Wohnbereich mit Holzofen, der großzügige Balkon und die Nähe zum See machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Aufenthaltsqualität.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.