Historischer Dachtraum auf zwei Ebenen – Wohnen über Engen

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im historischen „Pappenheimer Haus“ verbindet auf besondere Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort im Herzen der Altstadt von Engen. Als eines der ältesten Gebäude der Stadt vereint das denkmalgeschützte Kulturdenkmal geschichtliche Substanz mit zeitgemäßem Wohnen und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder anspruchsvolle Wohngemeinschaften.

Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss und erstreckt sich über den gesamten Dachstuhl des Hauses. Mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmern – darunter drei separate Schlafzimmer – bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Da sich auf dieser Ebene keine direkten Nachbarn befinden, entsteht eine besonders ruhige und abgeschiedene Wohnatmosphäre.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1450. Eine umfassende Kernsanierung des Pappenheimer Hauses erfolgte in den 1970er-Jahren. Zusätzlich wurde die Wohnung zwischen 2010 und 2023 umfangreich modernisiert, zuletzt im Jahr 2023. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz – insbesondere den beeindruckenden Dachstuhl mit handbehauenen Eichenbalken – harmonisch mit moderner Innenarchitektur zu verbinden.

Ein architektonisches Highlight ist die verglaste Galerie aus doppeltem VSG-Glas (12 mm, teilweise mit Sinterfolie), die moderne Akzente setzt und gleichzeitig für Offenheit sowie einen hohen Lichteinfall sorgt. Sämtliche Fenster wurden erneuert und verfügen über Rollläden zur vollständigen Verdunkelung. Ergänzend sind alle Fenster mit Hitzeschutzmarkisen ausgestattet, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird.

Mehrere großformatige Dachfenster mit einer Höhe von etwa 1,80 m schaffen nahezu uneingeschränkte Ausblicke und verleihen den Räumen eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima – ein wichtiger Qualitätsaspekt bei einem Denkmalobjekt dieser Größe. Die Ausstattung bewegt sich im Bereich normal bis hochwertig und erfüllt moderne Ansprüche an stilvolles urbanes Wohnen.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus, eine separate Zufahrt, ein eigener Kellerraum im historischen Gewölbekeller sowie die abgeschlossene Lage der Wohneinheit. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, dessen Technik im Jahr 2017 vollständig erneuert wurde. Zusätzlich wird das Haus von einer Hausverwaltung betreut, während ein Hausmeister vor Ort für weiteren Komfort und Unterstützung im Alltag sorgt.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und wurde stets sorgfältig sowie konservativ bewirtschaftet. Die bisherige monatliche Kaltmiete liegt bei 1.250 €, die Warmmiete bei 1.600 €. Gleichzeitig besteht weiterhin Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 01.09.2026, da die aktuellen Mieter bereits gekündigt haben. Die Wohnung wird somit ab diesem Zeitpunkt mieterfrei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Auch die infrastrukturelle Lage überzeugt insbesondere Pendler: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die direkte Bahnverbindung Richtung Singen sowie die gute Erreichbarkeit der Schweiz machen den Standort besonders attraktiv.

Für die Zukunft bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Im Rahmen der geplanten Dachsanierung – voraussichtlich verbunden mit einer monatlichen Mehrbelastung von ca. 200 € – können Fördermöglichkeiten im Bereich Denkmalschutz genutzt werden. Denkbar sind moderne Dachlösungen wie Velux-Cabrio-Dachfenster mit Freisitzcharakter oder perspektivisch die Umsetzung einer Dachloggia. Ein entsprechender Architektenentwurf für Balkone liegt bereits vor und ist Bestandteil des Verkaufsumfangs.

Diese besondere Maisonettewohnung steht für ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das historische Architektur mit moderner Ausstattung verbindet. Eine Besichtigung bietet die Möglichkeit, das einzigartige Zusammenspiel aus Tradition, Design und zeitgemäßem Wohnkomfort persönlich zu erleben.

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