Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potential in Schloßborn
61479 GLASHüTTEN – GH-SCHLOSSBORN
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potential in Schloßborn
550.000 EUR
Wohnfläche ca. 101,46 m²
Grundstück ca. 660 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 550.000 EUR
Anbieter
  • Severin Lukas Klier
  • Shop Königstein i.T.
  • Georg-Pingler-Straße 1
  • 61462 Königstein
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26003005

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 89 m²

Stellplatz

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Badezimmer

2

Baujahr

1974

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

251,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

19.01.2036

Baujahr laut Energieausweis

1974

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

In bester Wohnlage von Glashütten-Schloßborn befindet sich dieses im Jahr 1974 massiv erbaute Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem sehr schönen großen Grundstück in unverbaubarer Feldrandlage.

Im Erdgeschoß finden Sie ein großes Wohn-Eßzimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten, sowie Küche und Bad und zwei weiteren Zimmern.

Das Kellergeschoß verfügt außerdem über einen geräumigen Hobbyraum, zwei weitere Zimmer und ein Bad.

Hervorzuheben sind der gute Grundzustand sowie der herrliche Garten. Zwei Garagen sowie zwei davorliegende Stellplätze runden diese interessante Immobilie ab.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
1,6
 / 5
Gesundheit
2,4
 / 5
Freizeit
2,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in dem bevorzugten Wohngebiet von Schloßborn, in bester und absolut ruhiger Wohnlage, direkt gegenüber dem Wald mit Wander- und Joggingwegen. Unweit gelegen sind die Tennisplätze, in wenigen Gehminuten und ganz rasch gelangt man mit dem Auto zum beheizten Freibad, welches voriges Jahr aufwändig erneuert und modernisiert wurde. Einkaufsmöglichkeiten sind zu genüge vorhanden.

Nur etwa 8 km sind es nach Königstein. In wenigen Autominuten erreicht man die S-Bahnstation Eppstein (Park-&-Ride), gelangt in etwa 20 Minuten in die Landes-hauptstadt Wiesbaden, ist somit auch schnell am Rhein und im Rheingau, natürlich ebenfalls in Frankfurt und am Rhein-Main-Flughafen. Der Taunus mit all seiner Vielfalt liegt hier vor der Haustüre.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 613.635 EUR
Kaufpreis
550.000 EUR
Grunderwerbsteuer
33.000 EUR
6,00 %
Maklerprovision
19.635 EUR
3,57 %
Notarkosten
8.250 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.750 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 153.409 EUR
Nettodarlehen: 460.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,66 %
Effektivzins: 3,73 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.315 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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Ausstattung

  • Sehr schönes Grundstück am Feldrand,
  • Einfamilienhaus mit viel Potential,
  • Zwei Garagen, zwei Stellplätze,
  • Überdachte Terrasse mit Wintergarten

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 251.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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61479 GLASHüTTEN – GH-SCHLOSSBORN

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potential in Schloßborn

ca. 101,46 m² 4 Zimmer 550.000 EUR

Anbieter
  • Severin Lukas Klier
  • Shop Königstein i.T.
  • Georg-Pingler-Straße 1
  • 61462 Königstein