Familienhaus mit Perspektive: Freistehend, energieeffizient und mit Einliegerwohnung

Familienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in begehrter Lage von Königstein

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf rund 220 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Die massive Bauweise, der durchdachte Grundriss und die separate Einliegerwohnung schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle – vom klassischen Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenkonzept.

Bereits der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Parkettboden dem Raum eine angenehm warme Atmosphäre verleiht. Von hier aus öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner üppigen Bepflanzung, gewachsenen Strukturen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten eine ganz besondere Qualität bietet.

Zwei Terrassen (u.a. mit elektrischer Markise) erweitern den Wohnraum in den Garten und schaffen attraktive Plätze für sonnige Nachmittage, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Abende im Grünen. Die geschützte Gestaltung des Grundstücks vermittelt dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Großzügig dimensionierte Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das Tageslichtbad mit Fenster das Raumangebot des Hauptwohnbereichs ergänzt.

Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigen Ausstattungsmerkmalen zählen zweifach verglaste Holzfenster, eine im Jahr 2012 erneuerte Dachisolierung, ein modernisierter Elektrokasten sowie eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025. Damit verbindet das Haus die solide Substanz seiner Bauzeit mit bereits erfolgten Investitionen in wesentliche Gebäudekomponenten.

Ein besonderer Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, als komfortabler Gästebereich oder zur Vermietung – dieser zusätzliche Wohnraum macht die Immobilie besonders flexibel. Die Einheit ist derzeit vermietet und trägt mit einer monatlichen Warmmiete von 1.030 € zusätzlich zur Wirtschaftlichkeit des Hauses bei.

Gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Gesamtangebot.

Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb Königsteins. Das Haus befindet sich in einer begehrten und angenehm ruhigen Mikrolage, die naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens verbindet. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine Immobilie, die vor allem durch ihre Kombination aus großzügigem Raumangebot, wunderschönem Garten, separater Einliegerwohnung und attraktiver Königsteiner Wohnlage überzeugt. Ein Haus mit Charakter und zahlreichen Möglichkeiten – geschaffen für Familien, die nicht nur Wohnfläche, sondern langfristige Lebensqualität suchen.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs.

4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.