- ca. 127 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2.500 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26406023
Haustyp
Penthouse
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
2020
Schlafzimmer
1
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
118,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.07.2028
Baujahr laut Energieausweis
1927
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bester Lage von Nippes diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung. Hier vereinen sich moderne Architektur mit einer großzügigen und offenen Raumaufteilung.
Die unmittelbare Nähe zum Wilhelmplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie zur urbanen Neusser Straße unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnung in Köln-Nippes – ein sehr gefragter Stadtteil, der seit Jahren für seine Authentizität und hohe Lebensqualität geschätzt wird.
Diese einzigartige Penthouse-Wohnung im vierten Obergeschoss wurde 2020 auf einem Mehrfamilienhaus mit historischem Charme errichtet und überzeugt mit imposanten Deckenhöhen von bis zu 4 m.
Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer. Herzstück dieser teilmöblierten Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 74 m² Wohnfläche sowie direktem Zugang zur ca. 15 m²großen Terrasse mit Blick über die Dächer Nippes. Die maßgefertigte Media-Wall in schwarzer Naturstein-Optik stellt in Verbindung mit der angrenzenden Sichtbetonwand einen absoluten Blickfang im Wohnbereich dar und lässt Interior-Herzen höherschlagen.
Die offene, maßgefertigte Einbauküche fügt sich nahtlos an den Wohn- und Essbereich an und setzt mit ihrer individuell designten Kücheninsel in Naturstein-Optik das nächste ästhetische Highlight. Die hier integrierte Waschmaschine und der Trockner gehören ebenfalls zum Mietinventar und erhöhen den Wohnkomfort.
An das offene Entrée schließt sich ein Gäste-WC und ein kleiner Flur an, der Zugang zum privaten Wohnbereich mit einem Schlafzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer und einem Badezimmer.
Aus dem ca. 18 m² große Schlafzimmer betritt man die private Loggia mit Südausrichtung und einer spektakulären Aussicht mit Blick zur Agneskirche und dem Kölner Dom.
Das durchdachte Arbeitszimmer bietet dank raumhohen Einbauschränken sehr viel praktischen Stauraum und dient gleichzeitig als Ankleide. Ein maßangefertigtes Hochbett ist zudem integriert und bietet eine weitere Schlafmöglichkeit für Gäste.
Dank Badewanne und großer Walk-in Dusche mit Regenfunktion sowie hochwertigen Armaturen bietet das minimalistisch und fugenlos gestaltete Badezimmer eine private, kleine Wellness-Oase.
Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Eiche-Dielenparkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und eine moderne Fernwärmeversorgung.
Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 2.500. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich aktuell auf EUR 450. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Ein Aufzug und ein Stellplatz sind nicht vorhanden.
Können Sie sich vorstellen, Ihren morgendlichen Kaffee auf der idyllischen Terrasse zu genießen und dabei über die Dächer Kölns zu blicken? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.
Lage: Köln - Nippes
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Diese besondere Penthouse-Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Domstadt und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Veedel zeichnet sich durch seinen historischen Charme, die gepflegte Gründerzeitbebauung und eine lebendige Atmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Fachgeschäfte prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgen Wochenmärkte, kleine Plätze und begrünte Straßenzüge für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Kliniken und medizinischen Einrichtungen der Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Nippes gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in alle weiteren Stadtteile. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten an den Rhein, in die Altstadt oder zum Kölner Dom.
Für Erholung im Grünen bieten der nahegelegene Johannes-Giesberts-Park, der Lentpark sowie die weitläufigen Rheinpromenaden ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen und unterstreicht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung dieser attraktiven Wohnlage.
Ausstattung
- Highlights:
- Sofort bezugsfrei
- 4 m hohe Decken
- 3 m hohe Türen ohne Rahmen und unsichtbaren Zargen
- Geölter Dielen-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Teilweise Sichtbetonwände
- Maßgefertigte Media-Wall mit integriertem TV
- Maßgefertigte Design-Küche inkl. Waschmaschine und Trockner
- Wasseraufbereitungsanlage mit Sprudelwasser-Funktion
- Arbeits-/ Gästezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und Gäste-Hochbett
- Eine Terrasse und eine Loggia mit Südausrichtung und Domblick
- Eingebaute Lichtleisten und -spots
Grundriss
4. OG
