Sonniges, unbebautes Baugrundstück in ruhiger Lage

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert dieses optimal geschnittene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 610 m², das hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts bietet. Das unbebaute Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Meschenich, eingebettet in eine gewachsene und familienfreundliche Wohnlage. Die sofortige Bebaubarkeit ermöglicht einen unkomplizierten Start in die Planungsphase.

Mit einer Straßenfront von ca. 16,5 Metern und einer Tiefe von ca. 37,5 Metern überzeugt die Liegenschaft durch einen äußerst attraktiven und effizient nutzbaren Zuschnitt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung macht das Grundstück besonders interessant für anspruchsvolle Bauvorhaben.

Der großzügige Zuschnitt eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Architekturkonzepte. Besonders geeignet ist das Grundstück für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses oder eines klassischen Doppelhauses. Die Erschließung über die öffentliche Straße ist gegeben; Anschlüsse für Wasser, Strom und Telekommunikation befinden sich in der Straße. Nach Vorliegen der erforderlichen Genehmigungen kann ein Bauvorhaben zeitnah realisiert werden. Eine Bauträgerbindung besteht nicht, sodass maximale Flexibilität bei der Wahl des Baupartners und der Planung gewährleistet ist.

Für das Grundstück besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB und orientiert sich an der Bebauung der näheren Umgebung. Diese eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Nachbarschaftlich sind Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss vorhanden, sodass – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde – auch auf diesem Grundstück ein großzügiger Baukörper realisierbar erscheint. Dadurch bieten sich interessante Perspektiven sowohl für moderne Familienkonzepte als auch für eine teilweise Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem ausführlichen Exposé zur Verfügung und stellen Ihnen dieses interessante Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

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