51429 BERGISCH GLADBACH – BENSBERG
Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit in Bensberg!
- ca. 229 m² Wohnfläche
- ca. 769 m² Grundstück
- 14 Zimmer
- 750.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26066001
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 169 m²
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
6
Baujahr
1968
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
258,24 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.05.2036
Baujahr laut Energieausweis
1965
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach, Stadtteil Bensberg, das im Jahr 1968 erbaut wurde.
Diese Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist durch jahrelange Mietverhältnisse solvent vermietet. Dies macht sie zu einer attraktiven Möglichkeit für Investoren, die eine wertstabile Immobilie in bester Lage suchen.
Das Gebäude besteht aus fünf vermieteten Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, die aktuell nicht vermietet ist. Das Appartement im Erdgeschoss verfügt - wie auch zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss - über einen Balkon, die Wohnung im 1. Obergeschoss sogar über eine sehr große Terrasse.
Dank der langjährigen Mietverhältnisse ist die Vermietung der Immobilie gesichert, wodurch stabile Mieteinnahmen gewährleistet werden. Der Standort in Bergisch Gladbach zählt zu den gefragtesten der Region und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Diese Faktoren machen die Lage besonders attraktiv für potentielle Mieter, die eine gute Anbindung und Versorgung in städtischer Nähe schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohneinheiten sorgt für eine optimale Nutzung der Flächen. Investoren finden hier die Gelegenheit, in ein Gebäude mit solider Substanz und guter Renditeaussicht zu investieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretion den Mietern gegenüber nur sehr wenige Innenfotos der Wohnungen veröffentlichen. Bei näherem Interesse können einzelne Wohnungen gerne über einen virtuellen Rundgang eingesehen werden.
Bitte beachten Sie, dass für die Angabe der Mieteinnahmen sowie die Angabe der Wohnflächenquadratmeter keine Gewähr übernommen wird. Die Quadratmeterangabe für die vermietbare Fläche besteht aus den Wohn- und Gewerbeflächenquadratmetern. Es sei kurz erwähnt, dass es derzeit zwei Bereiche gibt, für die eine Nutzungsänderung von Nutzfläche in Wohnfläche legalisiert werden sollte. Die entsprechenden Schritte können im Rahmen der üblichen Verfahren umgesetzt werden und beeinträchtigen weder die Nutzung noch das bestehende Mietverhältnis.
Lage: Bergisch Gladbach - Bensberg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Bergisch Gladbach – Stadtteil Bensberg. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen Maß an Privatsphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bensberger Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Plus ist die gute Verkehrsanbindung. Neben der Nähe zur Autobahn A4, über die die Kölner Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten erreicht werden kann, besteht auch eine direkte Stadtbahnverbindung der Linie 1 nach Köln. So ist eine bequeme und zeitsparende Anbindung an die Rheinmetropole gewährleistet. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Vernetzung innerhalb von Bergisch Gladbach und den umliegenden Stadtteilen.
Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Königsforst sowie weitere Wald- und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Ausstattung
- Modernisierte Gas-Brennwert-Heizung, xxx???
- 1 Wohneinheit mit Zugang zum Garten
- 1 modernisiertes Bad aus 2021 in einer Dachgeschosseinheit
- Modernisierte Wohneinheit im 1. OG: 2021 renoviert, teilweise neue Bodenbeläge, Bad und Gäste-WC in 2010 modernisiert.
- 1 Garage
- PKW Außenstellplatzfläche
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.910 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Hannover
51429 BERGISCH GLADBACH – BENSBERG
Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit in Bensberg!ca. 229 m² • 14 Zimmer • 750.000 EUR
Anbieter
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Shop Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach
