Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Eil
51145 KöLN – PORZ
Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Eil
214.000 EUR
Wohnfläche ca. 67 m²
Zimmer 2.5
Kaufpreis 214.000 EUR

Anbieter

  • Alexander Péus
  • Shop Köln-Dellbrück
  • Dellbrücker Hauptstraße 118
  • 51069 Köln
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Übersicht

Highlights

Einbauküche

Details

Objektnummer

26390017

Haustyp

Dachgeschoss

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz, 15000 EUR (Verkauf)

Modernisierung / Sanierung

2023

Badezimmer

1

Baujahr

1965

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

202,19 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

20.10.2029

Baujahr laut Energieausweis

1965

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Eil: Diese umfangreich moderinisierte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1965 verbindet charmantes Wohngefühl mit modernen Ausstattungsdetails und einer durchdachten Raumaufteilung.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumkonzept mit 2,5 Zimmern, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause bietet. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein separates Ankleidezimmer schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten und bieten zugleich praktischen Stauraum. Die großzügige Wohnküche samt Küchenmobiliar und Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert und bildet den geselligen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden, entspannten Gesprächen und gemütlichen Stunden ein.

Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2021 erneuerten, zweifach verglasten Velux-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und zentraler Steuerung. Sie bringen viel Licht in die Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Das 2017 modern sanierte Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Regendusche und zeitgemäßer Ausstattung — ideal für einen komfortablen Start in den Tag oder entspannte Wohlfühlmomente am Abend.

Unter der Rubrik Ausstattung finden Sie die Erneuerungen mit Jahresangabe.

Ein eigener Kellerraum, die Waschküche im Keller sowie ein Stellplatz (für 15.000 € zu erwerben) direkt vor dem Haus runden dieses moderne Immobilienangebot ab.

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Lage: Köln - Porz

Nahversorgung

Gastronomie
4
 / 5
Gesundheit
4,3
 / 5
Freizeit
3,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Eil ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Südosten von Köln und grenzt an Gremberghoven, Porz, Urbach und Elsdorf. Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Porz ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das Umland. Zudem ist die Autobahn A59 in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Infrastruktur in Eil ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungen gut ausgebaut. Das Einkaufszentrum "City Center Porz" und die nahe gelegene Frankfurter Straße bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und das Ortsbild bereichern.

Eil ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die vielen Grünflächen. Die nahe gelegene Wahner Heide und die Groov am Rhein bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen sind bei den Bewohnern sehr beliebt.

Die Wohnbebauung in Eil besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die ruhigen Straßen und die vielen Grünflächen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.

Das gesellschaftliche Leben in Eil ist aktiv und vielfältig. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Initiativen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch. Die enge Nachbarschaft und die aktive Beteiligung der Bewohner tragen zur freundlichen und einladenden Atmosphäre des Stadtteils bei.

Insgesamt ist Eil ein attraktiver und gut angebundener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

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Ausstattung

  • Modernisierungen:
  • Dachfenster Küche (2016)
  • Badezimmer (2017)
  • Parkett Wohnzimmer Eiche weiß geölt 20 mm Vollholzdiele (2017)
  • alle Steckdosen und Schalter neu (2017)
  • neuer Heizkörper Wohnzimmer (2017)
  • Wohnzimmer Fenster neu mit elektrischen Rolläden (2019)
  • Dachfenster Schlafzimmer (2018)
  • Dachfenster Wohnzimmer mit Aufkeilrahmen Dämmung gesamte dachschräge (2021)
  • Grundrissoptimierung/ Umbau Abstellkammer zu Kleiderschrank (2021)
  • Schlafzimmer Parkett Eiche weiß geölt 20 mm Vollholzdiele (2021)
  • Parkett im Ankleideraum (2021)

Sonstiges

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Wir begleiten Sie mit lokaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung, professioneller Exposé-Erstellung, gezielter Käuferansprache und strukturierter Vermarktung beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf bis zum erfolgreichen Abschluss.

VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück steht für kompetente Immobilienmakler-Leistungen beim Hausverkauf/Wohnungsverkauf, zuverlässige Betreuung und fundierte Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes.

Wenn Sie einen Makler in Köln-Mülheim, Köln-Kalk oder Köln-Porz suchen, sind wir gerne Ihr Maklerbüro vor Ort. Wir helfen Ihnen ebenfalls gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilie in gefragten Kölner Stadtteilen wie Dellbrück, Holweide, Brück, Höhenhaus, Dünnwald, Mülheim, Kalk, Ostheim, Merheim, Rath/Heumar, Porz, Wahn, Zündorf, Ensen, Westhoven, Urbach und Eil.

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Grundriss

Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Eil

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 239.830 EUR
Kaufpreis
214.000 EUR
Grunderwerbsteuer
13.910 EUR
6,50 %
Maklerprovision
7.640 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.210 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.070 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 59.957 EUR
Nettodarlehen: 180.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,14 %
Effektivzins: 4,24 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.686 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Leverkusen

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51145 KöLN – PORZ

Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Eil

ca. 67 m² 2.5 Zimmer 214.000 EUR

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