56337 SIMMERN
Renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
- ca. 208 m² Wohnfläche
- ca. 1.305 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 498.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25014059
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
3
Baujahr
1976
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
185,40 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.03.2032
Baujahr laut Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses gepflegte, im Jahre 2021/2022 umfangreich renovierte Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage von Simmern.
Auf ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen, erschließen sich alle Bereiche des familiären Lebens und Arbeitens in einer ruhigen Sackgasse.
Besondere Merkmale sind:
- Gute räumliche Aufteilung - Optimale Nutzung für Wohn- und Arbeitszwecke durch getrennte Eingänge - Modernes Ambiente durch umfassende Renovierungsarbeiten - 3 moderne Bäder - Großzügiger Südbalkon mit Panoramablick - Terrasse mit idyllischem, uneinsehbarem Garten - neue Heizungsanlage von 2021 - ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich
Eine Garage sowie 2-3 Freistellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Nahversorgung
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Beschreibung
In idyllischer Höhenlage, mitten im Grünen, oberhalb von Vallendar und Urbar, liegt die Ortsgemeinde Simmern im Westerwald. Simmern ist geprägt durch seine naturnahe Umgebung, seine begehrte Wohnlage für Berufspendler sowie unmittelbare Nähe als Einzugsgebiet der Stadt Koblenz (ca. 7 Km) oder Montabaur (ca. 13 Km). Die Gemeinde Simmern gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an.
Aufgrund seiner Lage hat sich gerade Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet sowie Köln/Bonn entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 3 oder A 48 sind direkt zugänglich.
Simmern gehört der "Augst" an. Die Augst ist eine kleine Region im Westerwaldkreis. Sie besteht aus den Gemeinden Eitelborn, Kadenbach, Neuhäusel und Simmern und liegt westlich der Montabaurer Höhe auf der Hochfläche (um 300 m NN) und im Hang zwischen Hillscheider Bach und Emsbach, beiderseits der B 49.
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.872 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %
Darlehensanbieter: Commerzbank
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 185.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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56337 SIMMERN
Renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
ca. 208 m² • 7 Zimmer • 498.000 EUR
Anbieter
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
