56410 MONTABAUR
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 235.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25014103
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2020
Badezimmer
1
Baujahr
1975
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
144,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.03.2030
Baujahr laut Energieausweis
1974
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Beschreibung
In zentraler Lage von Montabaur befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 12-Parteien-Hauses.
Besonderheiten:
-großzügiger Wohn-/Essbereich -separate Küche -3 Schlafzimmer -Bad mit Wanne und Dusche -Gäste-WC -2 Balkone -Kellerraum
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00€.
Lage
Nahversorgung
Beschreibung
Montabaur ist ein attraktiver Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte.
Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.827 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %
Darlehensanbieter: Spk Neuwied
Ausstattung
- Modernisierungen/Sanierungen:
- 2016: neue, doppeltverglaste Kunststoff-Fenster in gesamter Wohnung
- 2019/2020: Modernisierung Balkone
- ca. 2020: Erneuerung Eingangsbereich
- ca. 2020: neue Haustür
- ca. 2021: neue Dach-Eindeckung inkl. Dämmung
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
56410 MONTABAUR
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
ca. 106 m² • 4 Zimmer • 235.000 EUR
Anbieter
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz