Impression
56077 KOBLENZ / EHRENBREITSTEIN
Exklusives Penthouse mit Dachterrasse & Panoramablick
1.100.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 1.100.000 EUR

Anbieter

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
Bewerbung wird geladen...

Immobilienanfrage

Füllen Sie das Formular aus und unsere Immobilien-Experten melden sich in Kürze bei Ihnen.

Ihre persönlichen Daten

Ihre Bewerbung wird vertraulich behandelt.

Übersicht

Highlights

Terrasse
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25014114

Haustyp

Maisonette

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 10 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2019

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

2016

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

52,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

05.01.2036

Baujahr laut Energieausweis

2016

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf ca. 200 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Architektur mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Sichtachsen. Das absolute Highlight ist die ca. 100 m² große Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon, die Ihnen spektakuläre Ausblicke auf den Rhein, das Schloss und die Festung Ehrenbreitstein bieten. Die Immobilie befindet sich angenehm abseits der Straße und garantiert somit ein ruhiges und privates Wohnambiente.

Highlights: - Panoramablick über den Rhein auf die Stadt, das Koblenzer Schloss sowie die Festung Ehrenbreitstein - Ca. 100 m² Terrasse und Balkonfläche - Hochwertige Kernsanierung / Neugestaltung in 2016 - Fußbodenheizung und Klimaanlage (auch mit Wärmefunktion) - Einbauküche im offenen Wohnessbereich (inklusive Markengeräte und Weinkühlschrank)

Ausreichende Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss sowie eine Garage und ein Außenstellplatz runden diese seltene Gelegenheit ab.

Weiterlesen

Lage: Koblenz / Ehrenbreitstein

Lagebeschreibung

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B 42 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

Weiterlesen

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiterlesen

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 1.226.840 EUR
Kaufpreis
1.100.000 EUR
Grunderwerbsteuer
60.000 EUR
5,45 %
Maklerprovision
42.840 EUR
3,89 %
Notarkosten
18.000 EUR
1,64 %
Grundbucheintrag
6.000 EUR
0,55 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 331.710 EUR
Nettodarlehen: 993.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,10 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,71 %
Effektivzins: 3,79 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 9.329 EUR und einer Eigenkapitalquote von 27 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren.
Finanzierung berechnen

56077 KOBLENZ / EHRENBREITSTEIN

Exklusives Penthouse mit Dachterrasse & Panoramablick

ca. 200 m² 4 Zimmer 1.100.000 EUR

Anbieter

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz