56076 KOBLENZ / PFAFFENDORF
Doppelhaushälfte mit neuen Fenstern und viel Potenzial in guter Lage
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 715 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 349.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25014017
Haustyp
Einfamilienhaus
Badezimmer
2
Baujahr
1921
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
374,90 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
14.12.2034
Baujahr laut Energieausweis
1921
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Auf der beliebten Pfaffendorfer Höhe gelegen, erwartet Sie auf ca. 110 m² ein gut aufgeteiltes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Durch ihre schöne Lage am Rande des Bienhorntals, bietet Ihnen die Immobilie nicht nur eine optimale Infrastruktur und die Nähe zur Koblenzer Innenstadt, sondern auch die Natur vor Ihrer Haustür. Besonderheiten: -gute Raumaufteilung -gut erhaltene, originale Dielenböden -2 Bäder -ausbaufähiges Dachgeschoss (aktuell zum Teil ausgebaut) -Großzügiges Grundstück mit Garten -3 Garagen -ca. 60 m² großer, zweigeschossiger Lagerraum -weiterer Lagerraum mit separatem Zugang -2021: Neue Kunststofffenster Die Garagen sind derzeit für 131 € / monatl. vermietet. Die angebotene Immobilie bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, als auch als 3-Familienhaus genutzt werden. Für Letzteres liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Somit eignet sich die Immobilie ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Lage
Beschreibung
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus. Verkehrsanbindung: Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Finanzierung
KOBLENZ
Doppelhaushälfte mit neuen Fenstern und viel Potenzial in guter Lage
ca. 110 m² • 6 Zimmer • 349.000 EUR
Anbieter
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
