Titelbild
56191 WEITERSBURG
Neuwertige Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung
645.000 EUR
Wohnfläche ca. 151 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 645.000 EUR

Anbieter

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26014014

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Tiefgarage, 25000 EUR (Miete)

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

2

Baujahr

2018

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

29,30 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

14.02.2028

Baujahr laut Energieausweis

2018

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Befeuerung

Erdwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage von Weitersburg - nahe Koblenz - finden Sie diese exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung mit einer gehobenen Ausstattung.

Auf rund 151 m² Wohnfläche mit vier Zimmern genießen Sie hier ein stilvoll modernes Ambiente.

Besonderheiten:

- Offener Wohn-/Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse - Stilvolle Design-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie Bora-Abzugssystem - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und modernem Bad en Suite, freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - 2 weitere, helle Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Back-Up-Einbauküche - Gäste-Bad mit Dusche sowie zusätzliches Gäste-WC - Außen-Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Direkte Etagenanbindung durch modernen Aufzug in Glasausführung - Erdwärmepumpe und Gas-Zentralheizung in Kombination einer Fußbodenheizung - Separater Kellerraum - Zwei Tiefgaragenstellplätze je 25.000 €

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Lage: Weitersburg

Nahversorgung

Gastronomie
3
 / 5
Gesundheit
2,7
 / 5
Freizeit
4,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Weitersburg liegt direkt am staatlich anerkannten Kneipp- und Luftkurort Vallendar. Neben einer guten Verkehrsanbindung bietet der Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule, Weiterführende Schulen und die WHU sind schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Weitersburg liegt oberhalb der B 42. In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die optimale Verkehrsanbindung das Zentrum von Koblenz sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 3 / A 61.

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Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 713.177 EUR
Kaufpreis
645.000 EUR
Grunderwerbsteuer
32.250 EUR
5,00 %
Maklerprovision
23.026 EUR
3,57 %
Notarkosten
9.675 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.225 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 178.294 EUR
Nettodarlehen: 534.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
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Sollzins: 3,96 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.015 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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