Historisches Hofensemble mit vielseitigem Nebengelass auf großzügigem Grundstück

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Hofcharakter verbindet historischen Gebäudebestand mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 3.182 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohn-, Gestaltungs- und Nutzungsideen.

Die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Charakteristische Kachelöfen setzen dabei besondere Akzente und bewahren den ursprünglichen Charme der Immobilie. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Denkbar wäre zudem, einen Teil der Etage in ein großzügiges Masterbad zu verwandeln und so einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Zusätzlich eröffnet der darüberliegende Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial und könnte perspektivisch zusätzliche Wohnfläche bieten.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994, die überwiegend vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2001. Das Wohnhaus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch bereits in Teilen entkernt beziehungsweise für eine weiterführende Sanierung vorbereitet.

Das eigentliche Highlight der Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück. Alter Obstbaumbestand, großzügige Grünflächen, ein Teich sowie verschiedene individuell angelegte Sitzbereiche verleihen dem Grundstück einen gewachsenen Charakter. Ob als Obst- und Nutzgarten, für den Gemüseanbau, als Spielfläche oder zur Kleintierhaltung: Die Grundstücksgröße bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück verfügt zudem über eine zweite Zufahrt über die rückseitige Grundstücksgrenze.

Ergänzt wird das Anwesen durch einen umfangreichen Nebengebäudebestand. Dieser umfasst unter anderem eine große Scheune, einen ehemaligen Altenteil, eine Garage, Werkstattbereiche, Stallungen sowie einen Heuboden. Die vorhandenen Flächen bieten interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungskonzepte – beispielsweise für Hobby und Werkstatt, Sport und Freizeit oder eine tierbezogene Nutzung.

Ein besonderes Relikt der Grundstücksgeschichte ist das ehemalige Heizhaus aus DDR-Zeiten. Heute beeindruckt der großzügige Raum vor allem durch seinen markanten, industriell geprägten Charakter. Mit einem passenden Nutzungskonzept könnte hier beispielsweise ein außergewöhnlicher Hobby-, Gemeinschafts- oder Freizeitbereich entstehen.

Für das Wohngebäude liegt zudem ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen und Entwicklungsschritte aufzeigt.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Anwesen mit Geschichte, viel Platz und besonderem Entwicklungspotenzial suchen.

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