Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot & Potenzial für eine Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche durchdachte Details mit einem ganz besonderen Plus: Im Keller stehen Ihnen zusätzlich rund 58 m² Nutzfläche mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und bietet Ihnen dadurch ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einer modernen und stilvollen Atmosphäre, hochwertigen Materialien und einem harmonischen Gesamtkonzept. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Komfort, Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre gelegt wurde.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 46 m². Durch die offene Gestaltung entsteht ein beeindruckender Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Hier können Sie gemeinsam kochen, gemütliche Abende verbringen, Gäste empfangen oder einfach die freie Zeit genießen. Die hochwertige offene Küche mit Kochinsel und NEFF-Geräten fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre. Hochwertige Holzdesign-Elemente an den Decken unterstreichen dabei den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung.

Auch das Schlafzimmer bietet mit ca. 17,5 m² großzügigen Raum für Ruhe und Erholung. Hier können Sie gemütlich schlafen, zur Ruhe kommen und entspannt in den neuen Tag starten. Die angenehme Raumgröße schafft dabei ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und eine persönliche Wohlfühlatmosphäre.

Das Hauptbadezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Besonders hervorzuheben ist die großzügige bodengleiche Dusche mit ca. 1,80 m Länge und ca. 1,20 m Breite, die Ihnen viel Bewegungsfreiheit und Komfort bietet. Moderne Fliesen und ein stimmiges Gesamtdesign machen das Badezimmer zu einem weiteren Highlight der Wohnung. Darüber hinaus bietet das Badezimmer ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner, sodass auch hierfür eine praktische und komfortable Lösung direkt in der Wohnung gegeben ist. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die flächendeckende Fußbodenheizung, wobei jedes Zimmer über einen eigenen Heizkreis verfügt und somit individuell temperiert werden kann. LED-Einbauleuchten und LED-Spots setzen moderne Akzente und sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Das gesamte Haus ist mit 2-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Dies gilt sowohl für die Hauptwohnung als auch für die Kellerräume. Auch im Keller sorgen die vorhandenen Fenster für Tageslicht und eine angenehme Belichtung der Räumlichkeiten. Die großen Dachflächenfenster der Hauptwohnung sorgen zusätzlich für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine Enthärtungsanlage reduziert den Kalkgehalt des Wassers und trägt zu einem angenehmen Alltag bei.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, die frische Luft genießen und gemütliche Abende verbringen. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Gartenanteil zur Verfügung, der im Sommer ideale Möglichkeiten für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden bietet.

Auch die Garage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Ihr Fahrzeug können Sie bequem und geschützt in der eigenen Garage mit elektrischem Rolltor abstellen.

Besonders interessant und hervorzuheben ist jedoch das zusätzliche Potenzial im Keller. Hier stehen Ihnen insgesamt rund 58 m² weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese befinden sich derzeit in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, bieten jedoch bereits zahlreiche Voraussetzungen und Ausstattungsmerkmale, die eine spätere individuelle Gestaltung besonders interessant machen. Teilweise sind die Räume bereits mit Fliesen, Teppichböden, Heizkörpern und Holzdecken ausgestattet. Durch die vorhandenen 2-fach isolierverglasten Fenster verfügen die Kellerräume über Tageslicht. Darüber hinaus gibt es einen separaten Zugang, eine vorhandene Heizung sowie ein Badezimmer.

Zusätzlich steht im Keller ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der von den Bewohnern des Zweifamilienhauses gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Damit eröffnet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Möglichkeit, zusätzlichen Raum ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung für erwachsene Kinder, als großzügiger Gästebereich, für Homeoffice und Hobby oder vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen perspektivisch auch die Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Gerade der separate Zugang sorgt dabei für eine klare räumliche Trennung zur Hauptwohnung.

Die großzügige Aufteilung bietet hierfür interessante Voraussetzungen. Insgesamt stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung. Unter anderem verfügt eines der Zimmer über ca. 10,27 m² sowie ein weiteres, als Schlafzimmer nutzbares Zimmer über ca. 13,88 m². Darüber hinaus steht ein drittes Zimmer zur Verfügung, das individuell genutzt und gestaltet werden kann. Die vorhandene Kombination aus Tageslicht, Heizung, Badezimmer und separatem Zugang macht diesen Bereich zu einem besonderen Mehrwert dieser Immobilie.

Somit erhalten Sie nicht nur eine hochwertige und komfortable Dachgeschosswohnung, sondern gleichzeitig zusätzliche Räumlichkeiten mit rund 58 m² und vielseitigem Potenzial. Diese Kombination bietet interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die sich für die Zukunft zusätzliche Flächen und Gestaltungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche weitere Ausstattungsdetails wie weiße Türen und Zargen, Einbauschränke im Kniestock, moderne Fliesen, hochwertige Bodenbeläge sowie die Öl-Zentralheizung als Niedertemperatur-Brennwertgerät mit kombinierter Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung.

Diese Immobilie bietet Ihnen damit eine besondere Kombination aus hochwertigem Wohnen, großzügigen Räumen, angenehmem Komfort und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Hier können Sie gemütlich wohnen, sich zurückziehen, gemeinsam mit der Familie Zeit verbringen und gleichzeitig Raum für zukünftige Veränderungen schaffen.

Hinweis: Die Darstellung der Grundrisse, Einrichtungen und Aufteilungen entspricht der Visualisierung und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten bzw. dem realen Grundriss abweichen.

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