- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 860 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 465.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26432602
Haustyp
Landhaus
Stellplatz
2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1850
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
RESIDIEREN wie Bachus PHILOSOPHIEREN wie Dionysos WEIN TRINKEN, so wie es die Franken lieben...
Zwischen Weinbergen und dem Main liegt der bezaubernde Winzer-Ort Nordheim, geprägt von idyllischen Gassen, Fachwerkhäusern und einem Bühnenbild der fränkischen Toskana. In dieser faszinierenden Weingegend verkaufen wir ein historisches Anwesen mittendrin im idyllischen Ort.
In diesem ehemaligen Weingut erwartet Sie jede Menge Platz zum Wohnen und Wohlfühlen, Innenhof und Garten offerieren definitiv Privatsphäre und jede Menge Optionen der Gestaltung, die Scheune mit gigantischem Gewölbekeller diente einst der Weinlagerung...
Rundum wurde alles immer bestens gepflegt und gerichtet, nun darf die Moderne Einzug halten - der Charme von damals in Kombination mit dem neuen Zeitgeist , eine reizvolle und vielversprechende Option. Der großzügiger Eingangsbereich, teilweise Stuck an den Decken, und die vorhandene Historie warten auf neue Eigentümer, ob für die Familie, oder auch die Tatsache, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Falls Sie in keinster Weise der Fan einer Neubausiedlung sind, und diesen besonderen Flair vergangener Zeit lieben und schätzen, sollten Sie uns anrufen.
Lage: Nordheim am Main
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Nordheim am Main besticht als idyllische Gemeinde in Unterfranken durch ihre einzigartige Verbindung von ländlicher Ruhe und einer hochwertigen Lebensqualität, die anspruchsvollen Bewohnern ein exklusives Refugium bietet. Die charmante Region überzeugt mit einer stabilen Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die zugleich diskrete Privatsphäre und eine erlesene Lebensart ermöglicht. Die Nähe zu regionalen Verkehrsanbindungen gewährleistet eine angenehme Erreichbarkeit, während die Umgebung mit ihrem authentischen Flair eine Oase der Gelassenheit und Exklusivität darstellt.
Im Herzen von Nordheim entfaltet sich ein Ambiente, das von einer exquisiten Auswahl an kulinarischen Genüssen geprägt ist. Hochwertige Weinstuben und stilvolle Bistro-Lokale laden zu genussvollen Abenden ein, nur wenige Gehminuten entfernt und leicht erreichbar über die nahegelegenen Bushaltestellen wie „Nordheim Raiffeisenstraße“ (2 Minuten zu Fuß). Die Winzergenossenschaft und renommierte Weingüter bieten erlesene Tropfen, die das Leben hier zu einem Fest für die Sinne machen. Ergänzt wird dieses Angebot durch charmante Cafés und elegante Bars, die den anspruchsvollen Lifestyle harmonisch abrunden.
Kulturell und freizeitlich zeigt sich die Region mit einer feinen Auswahl an Möglichkeiten, die das gehobene Leben bereichern. In der nahen Umgebung laden gepflegte Parks und stilvolle Veranstaltungsorte wie der Jugend- und Kulturspeicher zu inspirierenden Stunden ein, erreichbar in etwa 40 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Auto. Die Verbindung von Natur und Kultur schafft ein Umfeld, das Ruhe und geistige Anregung in perfekter Balance vereint.
Die Infrastruktur umfasst darüber hinaus ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten und Fachärzten im etwa 5 Autominuten entfernten Ortszentrum von Nordheim. Gut erreichbare Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in einer Entfernung von circa 10 Autominuten und ermöglichen eine optimale Bildungssituation für Familien.
Diese exklusive Lage spricht besonders jene an, die Wert auf ein stilvolles, privates Wohnen in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung legen. Nordheim am Main bietet ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Leben voller Genuss, Kultur und diskreter Eleganz verspricht – ein wahrhaft erlesener Ort für Menschen mit einem feinen Gespür für Qualität und Lebensart.
Ausstattung
- Baujahr nicht genau bekannt, etwa um 1850
- Denkmalschutz
- Heizung (Flüssiggas) vor 6 Jahren erneuert
- Kaminofen im EG
- Holzfenster von 2009
- Gewölbekeller unter dem Haus und unterhalb der Scheune
- Aussenmaße des Hauses: 17 X 11,90 m
- Strom wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert, Wasserleitungen ebenfalls zum Teil
- ausgeatauscht
- Aktuell jeweils 1 Küche auf den beiden Vollgeschossen
- 2 Bäder
- Dach nicht ausgebaut
Sonstiges
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Grundriss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.566 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Hannover
97334 NORDHEIM AM MAIN
Leben wie Gott in Frank(en)reichca. 250 m² • 7 Zimmer • 465.000 EUR
Anbieter
- Dieter Tellinger
- Shop Kitzingen
- Kaiserstraße 26
- 97318 Kitzingen
