Solide Investition in gefragter Lage: Mehrfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Volkach

Drei Wohneinheiten, Garten und Garagen – vielseitiges Mehrfamilienhaus in Volkach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Volkach bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Das im Jahr 1971 errichtete Anwesen verfügt über drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² auf einem großzügigen Grundstück von 738 m². Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit steht zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Damit eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als Zuhause für Selbstnutzer, die durch die Vermietung der weiteren Wohnungen zusätzliche Einnahmen erzielen möchten.

Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten. So wurde das Dach im Jahr 2010 erneuert, die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2015 ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Öl-Heizung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Im Erdgeschoss verfügt das Wohnzimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Zwei Garagenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen nahezu identischen Grundriss. Sie bieten einen Flur, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls großzügig geschnitten und umfasst einen Flur, einen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, wodurch ausreichend Stauraum für alle Bewohner gewährleistet ist. Die zentrale Lage in Volkach sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in bequemer Reichweite. Die beliebte Weinstadt mit ihrem historischen Charme und der reizvollen Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die Kombination aus bestehender Vermietung, flexibler Nutzungsmöglichkeit, solider Bausubstanz und attraktiver Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem Angebot, das sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders interessant ist.

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