Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,5 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine harmonisch abgestimmte Raumaufteilung. Im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt sie durch helle, freundlich wirkende Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits der großzügig geschnittene Flur vermittelt ein offenes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Garderobenlösung. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche der Wohnung. Das Wohnzimmer präsentiert sich geräumig und einladend und zeichnet sich durch seine Offenheit zum Essbereich aus. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Der Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die geräumige, exklusiv ausgestattete offene Küche begeistert durch ihr modernes Design, großzügig bemessene Arbeitsflächen und erstklassig integrierte Elektrogeräte. Ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Premium-Dampfgarer, ein separater Backofen sowie eine edle Design-Spüle unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Hier finden Kochbegeisterte ideale Bedingungen, um ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen.

Die ruhig gelegenen Zimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und bieten aufgrund ihrer angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Eines davon eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und erweitert damit die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Badezimmer überzeugt durch zeitlose Eleganz, eine exklusive Ausstattung und edle Armaturen. Die ebenerdige Dusche, der stilvolle Waschtisch und ein Fenster für optimale Licht- und Luftverhältnisse sorgen für ein rundum angenehmes Ambiente.

Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Große, isolierte bodentiefe Fenster mit integriertem Schallschutz und elektrische Rollladen unterstreichen den hohen Wohnkomfort und sorgen für helle, ruhige Räume.

Zur Wohnung gehören als Gemeinschaftsräumlichkeiten ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Zusätzlich sorgt ein komfortabler Hausmeisterservice für die Pflege und den reibungslosen Ablauf im Haus. Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um alle organisatorischen Belange kümmert und so zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Gerne nehmen wir uns für Sie Zeit und stellen Ihnen diese schöne Wohnung in einer gemeinsamen Begehung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.