24145 KIEL – KRONSBURG
Naturnahes Zuhause mit großem Garten und Raum für Ihre Ideen
- ca. 95 m² Wohnfläche
- ca. 790 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 210.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26053077.1
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1923
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
214,20 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1923
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Naturnahes Zuhause mit großem Garten und Raum für Ihre Ideen
Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gewachsene Geschichte und das Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 790 m² bietet das im Jahr 1923 fertiggestellte Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angrenzenden Freiflächen, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Der Garten zeichnet sich durch eine weitläufige Grünfläche mit Baumbestand und Beeten aus. Ein gepflasterter Terrassenbereich ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für Sitz- oder Spielbereiche außerhalb des Hauses.
Die Außenfassade präsentiert sich in einem hellen Farbton mit klassischer Satteldacharchitektur. Der Hauseingang ist über eine überdachte kleine Eingangsrampe zu erreichen und bietet einen geschützten Zugang. Verschiedene Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung der Innenräume und verleihen dem Haus eine offene Atmosphäre.
Im Inneren erwarten Sie helle Räume mit weißen Wänden und großen Fenstern, die ein freundliches und einladendes Raumgefühl schaffen. Die Raumaufteilung erlaubt einen flexiblen Umgang mit den Wohnflächen, sodass sich sowohl die Gestaltung von Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereichen als auch individuelle Umnutzungen problemlos realisieren lassen.
Die Wohnräume sind teilweise mit laminatähnlichem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, während andere Bereiche, wie etwa der Flur, mit Fliesen oder Estrich versehen sind. Die Treppe zum Obergeschoss besteht aus holzverkleideten Stufen und Seitenwangen, die den traditionellen Charme des Ursprungsbaujahres betonen.
In einem der Zimmer befindet sich ein Einbauschrank mit weißen Fronten und blauen Griffen, der praktischen Stauraum bietet. Die Küche schließt sich direkt an einen Wohnbereich an, sodass kurze Wege im Alltag möglich sind. Der Zustand der Räume ist gepflegt, wobei in einigen Bereichen noch Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung bestehen.
Das Badezimmer sowie spezifische Details zu Heizung und Sanitäranlagen sind anhand der vorliegenden Angaben und Bilder nicht abschließend zu beurteilen.
Das Grundstück lädt im Außenbereich zu vielfältigen Freizeit- und Gartengestaltungen ein. Insgesamt eröffnet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 neue Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren, die ein Haus mit großzügigem Grundstück suchen und Gestaltungsspielraum schätzen.
Entdecken Sie die Vorzüge und Möglichkeiten dieses besonderen Objekts bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von der Kombination aus historischer Bauweise und weitläufigem Grundstück inspirieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage: Kiel - Kronsburg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage im Kieler Süden
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Kronsburg, südlich des Kieler Stadtzentrums. Der Stadtteil ist durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie zahlreichen Grün- und Freiflächen geprägt. Die ruhige und überwiegend wohngeprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen des Kieler Südens. Das Kronsburger Gehege und weitere nahegelegene Freiflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Infrastruktur
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld gewährleistet. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den umliegenden Wohngebieten. Die Grundschule Kronsburg ergänzt das Bildungsangebot direkt im Stadtteil.
Für die Freizeitgestaltung stehen neben den umliegenden Grünflächen verschiedene Sport- und Vereinsangebote in Kronsburg sowie den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Auch die Kieler Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen ist gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist für die Lage im Kieler Süden als günstig zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die Kieler Innenstadt sowie in die südlichen Stadtteile und das Kieler Umland. Über die B 404 sind zudem die weiterführenden Verkehrswege in Richtung A 21 und A 7 gut erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch das Kieler Busnetz gewährleistet. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil und bieten Verbindungen in Richtung Innenstadt, Kieler Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile. Damit ist sowohl der Individualverkehr als auch die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gut abgedeckt.
Ausstattung
- Großzügiges, sonniges Grundstück mit ca. 790 m²
- Naturnahes Wohnen in ruhiger Wohngegend
- Weitläufiger Garten mit Baumbestand und Beeten
- Gepflasterter Terrassenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Doppelhaushälfte mit historischem Charme aus dem Baujahr 1923
- Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern
- Angenehme und offene Wohnatmosphäre
- Flexible Raumaufteilung für individuelle Wohnkonzepte
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche
- Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich
- Praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
- Teilweise Bodenbeläge in Holzoptik für eine wohnliche Atmosphäre
- Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
- Viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenprojekte
- Ideal für Eigennutzer mit eigenen Wohnideen oder Investoren
- Attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, historischem Charakter und persönlichem Gestaltungsspielraum
- PKW Stellplätze
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda-Bank Hamburg
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