Bürokomplex im Zentrum von Itzehoe – ca. 3.300 m² vermietbare Fläche individuell nutzbar

Bürokomplex im Zentrum von Itzehoe – ca. 3.300 m² vermietbare Fläche individuell nutzbar

Im Zentrum von Itzehoe bietet sich Investoren und Kapitalanlegern die Gelegenheit zum Erwerb eines Bürokomplexes mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 3.300 m². Das Gebäude ist als Rotklinkerbau mit Vollkeller errichtet und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ein wesentliches Merkmal des Objekts ist seine flexible Flächenstruktur. Jede Etage umfasst eine Fläche von ca. 850 m², die bei Bedarf ab ca. 450 m² geteilt werden kann. Diese Teilbarkeit erlaubt eine Vielzahl an Nutzungskonzepten. Von der Vermietung an einen einzelnen Großmieter über die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten je Etage bis hin zu einer gemischten Nutzung durch mehrere Mietparteien mit unterschiedlichem Flächenbedarf. Dadurch lässt sich das Gebäude sowohl für klassische Bürostrukturen mit Einzel-, Team- und Besprechungsräumen als auch für andere gewerbliche Nutzungskonzepte anpassen, die auf klar abgegrenzte, individuelle Einheiten angewiesen sind.

Ermöglicht wird diese Flexibilität durch die vorhandene Erschließung über zwei Treppenhäuser sowie eine zentrale Aufzugsanlage. Diese Struktur erlaubt eine effiziente und bauliche Trennung der Einheiten nach Mieter oder Nutzungsart, ohne dass sich verschiedene Mietparteien in ihrem Betriebsablauf gegenseitig beeinträchtigen. Für Investoren bedeutet dies eine hohe Anpassungsfähigkeit an wechselnde Marktanforderungen sowie die Möglichkeit, bei künftigem Mieterwechsel die Flächen bedarfsgerecht neu zuzuschneiden, ohne bauliche Grundstrukturen verändern zu müssen. Ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Objekt runden das Angebot für Mieter und deren Kunden ab.

Aktuell liegt die realisierbare Miete im Objekt bei ca. 7–9 €/m². Dieses Mietniveau spricht für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter und unterstreicht damit zusätzlich die gute Vermietbarkeit der einzelnen Flächen.

Die Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Bauzustand und der flexiblen Raumaufteilung sorgt dafür, dass das Objekt auch langfristig markt- und nachfragegerecht positioniert bleibt und sich flexibel an unterschiedliche künftige Mieterprofile anpassen lässt.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, darunter Grundrisse je Etage, eine Übersicht der bestehenden Mietverträge sowie Nachweise zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

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