Kapitalanlage in Kiel - Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Kiel. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Es bietet eine stabile Ertragsbasis und zugleich mehrere Ansatzpunkte für eine weitere Wertsteigerung.

Die 10 Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 40,00 m² bis 57,00 m². Die durchdachten Grundrisse sind ein wesentlicher Faktor für die gute Vermietbarkeit. Sie sprechen eine breite Mieterschaft an, Studierende und Auszubildende ebenso wie Berufstätige, Paare, kleine Familien und ältere Menschen. Ein Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer lässt sich ohne Einschränkung der Nutzbarkeit der Wohnung einrichten. Diese Flexibilität erweitert den Kreis potenzieller Mieter, verkürzt die Vermarktungszeiten bei Mieterwechseln und senkt das Leerstandsrisiko. Gleichzeitig begünstigen gut nutzbare Wohnungen längere Mietverhältnisse und somit eine geringere Fluktuation. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung aller Wohnräume. 8 der 10 Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Der Eigentümer hat die laufende Instandhaltung des Gebäudes durchgeführt. Ein erheblicher Instandhaltungsstau ist daher nicht zu erwarten. Für den Erwerber reduziert sich dadurch das Risiko ungeplanter Investitionen in der ersten Haltephase, und eine belastbare Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie die Finanzierung werden erleichtert.

Bei Neuvermietungen besteht die Möglichkeit, die Mieten weiter anzupassen, durch weitere Modernisierungsmaßnahmen, können sowohl die Mieteinnahmen als auch der Verkehrswert erhöht und die Attraktivität des Hauses langfristig gesichert werden.

Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof und das übrige Stadtgebiet. Im näheren Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Apotheken und Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten vorhanden. Als Landeshauptstadt und Hochschulstandort verzeichnet Kiel eine anhaltende Nachfrage nach Mietwohnraum in zentralen Lagen. In Verbindung mit den gut nutzbaren Grundrissen unterstützt die Lage eine dauerhaft stabile Vermietung.

Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit solider Ertragsbasis, breiter Mieterzielgruppe und nachvollziehbarem Wertsteigerungspotenzial suchen.

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