- ca. 279 m² Wohnfläche
- ca. 735 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 635.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25142032
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab
13.08.2026
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 60 m²
Stellplatz
3 x Freiplatz, 3000 EUR (Verkauf), 2 x Garage, 12000 EUR (Verkauf)
Modernisierung / Sanierung
2026
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
3
Baujahr
1961
Schlafzimmer
6
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
215,70 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.08.2035
Baujahr laut Energieausweis
1961
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und 2 Garagen. Das 1961 errichtete Gebäude wurde zwischen 2023 und 2026 in wesentlichen Bereichen modernisiert und verbindet laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung verfügt inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse über ca. 107 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung und Spotlights vermittelt ein modernes Wohnambiente. Die großzügige Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300,00 €.
Die Obergeschosswohnung bietet ca. 96 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigtem Südbalkon. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional. Aktuell ist die Einheit zu 1.150,00 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Nach aktuellem Stand ist in den kommenden Monaten mit einer Freistellung zu rechnen. Anschließend bietet sich eine Neuvermietung zu angepassten Konditionen, beispielsweise ca. 1.200,00 € kalt, oder alternativ eine Eigennutzung an.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus neu geschaffen und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Sie präsentiert sich modern und gut aufgeteilt, ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 950,00 €.
Auch die Außenbereiche wurden umfangreich erneuert. Einfahrt, Stellplätze und Gartenflächen wurden neugestaltet sowie die Fassade vollständig neu verputzt und gestrichen. Die großzügige Terrasse ergänzt den gepflegten Gesamtzustand. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Zuzüglich zum angegebenen Kaufpreis sind die drei Stellplätze mit jeweils 3.000 € sowie die zwei Garagen mit jeweils 12.000 € mitzuerwerben. Dies ergibt einen Gesamtkaufpreis von 668.000 €.
Bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 44.000 € ergibt sich auf Basis des Gesamtkaufpreises eine attraktive Eigenkapitalrendite von ca. 6,20 %. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage: Biessenhofen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt An der Stegmühle in Biessenhofen – einer ruhigen, naturnahen Wohnlage inmitten des begehrten Ostallgäus, nah an Kaufbeuren uznd Marktoberdorf. Die charmante Gemeinde verbindet ländlichen Charakter mit praktischer Infrastruktur und eignet sich somit für Familien, Paare oder Singles.
Durch die Fußläufige Nähe zum Bahnhof Biessenhofen bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kempten, Kaufbeuren und München – perfekt für Berufspendler. Auch die Bundesstraße B12 und die Autobahn A96 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute regionale wie überregionale Anbindung.
Im Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem in den Nachbarstädten Marktoberdorf und Kaufbeuren erreichbar.
Die Umgebung punktet mit einem hohen Freizeitwert. Die Allgäuer Landschaft lädt zu langen Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen ein. Ob entspannte Nachmittage am See oder aktive Ausflüge in die nahegelegenen Alpen – Naturgenießer kommen hier auf ihre Kosten.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- alle Einheiten sind vermietet
- helle, moderne Türen
- Rolläden
- Kunststoffisolierglasfenster
- kernsaniert
- neue Elektrik inkl. Zähler und Hauptleitung
- erneuerte Heizungs- und Warmwasserleitungen
- solide Bauweise mit moderner Ausstattung
- ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit
- großformatige, hochwertige Fliesen
- große Terrasse in Südausrichtung
- morderner Vinylboden
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Hannover
