Wohnzimmer
87600 KAUFBEUREN – KAUFBEUREN STADT
helle 2 Zimmer Wohnung in Citylage
154.000 EUR
Wohnfläche ca. 51 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 154.000 EUR

Anbieter

  • Dirk Bolsinger
  • Shop Landsberg am Lech
  • Hinterer Anger 305
  • 86899 Landsberg am Lech
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

25142040.1

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 8 m²

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1969

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

146,90 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

17.11.2028

Baujahr laut Energieausweis

1980

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Toplage von Kaufbeuren und Zentrumsnähe.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein großzügiges, gut belichtetes Wohn- und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon.

Über den Flur erreicht man das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Die Einbauküche ist funktional eingerichtet und im Kaufpreis enthalten. Zudem gibt es noch einen separaten Abstell / Vorratsraum.

Das Wohnhaus wird über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell für 525,00 € Kaltmiete, zusätzlich 180,00 € Nebenkosten vermietet.Gesamtmiete 705,00 €.

Der Wert des Energieausweises betrifft das gesamte Gebäunde, die tatsächlichen Nebenkosten sind, für die die Größe der Wohnung, eher gering.

Diese Wohnung eignet sich für Paare, Singels und Kapitalanlager, gleichermaßen. Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage: Kaufbeuren - Kaufbeuren Stadt

Nahversorgung

Gastronomie
4,8
 / 5
Gesundheit
4,8
 / 5
Freizeit
4,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren liegt im wunderschönen Allgäu im Süden Bayerns und zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands. Die Umgebung begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus beeindruckender Natur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Alpen, zahlreichen Seen sowie bekannten Ausflugszielen macht die Region sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Städte München, Augsburg und Kempten.

Kaufbeuren selbst überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus verfügt Kaufbeuren über ein breites Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios, Schwimmbädern sowie vielfältigen Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg. Auch wirtschaftlich zählt Kaufbeuren zu einem gefragten Wohnstandort im Allgäu.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentraler Lage nur 600m vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die Wohnung durch den ruhigen Innenhof eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

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Ausstattung

  • Ziegelmassiv
  • Gasheizung
  • Kunststofffenster
  • Laminat, Fliesen, Vinyl
  • weiße Türen
  • Bad mit Wanne
  • tolle Belichtung
  • Südbalkon
  • Kellerraum

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 167.052 EUR
Kaufpreis
154.000 EUR
Grunderwerbsteuer
5.390 EUR
3,50 %
Maklerprovision
4.582 EUR
2,97 %
Notarkosten
2.310 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
770 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 41.763 EUR
Nettodarlehen: 125.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,04 %
Effektivzins: 4,13 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.175 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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87600 KAUFBEUREN – KAUFBEUREN STADT

helle 2 Zimmer Wohnung in Citylage

ca. 51 m² 2 Zimmer 154.000 EUR

Anbieter

  • Dirk Bolsinger
  • Shop Landsberg am Lech
  • Hinterer Anger 305
  • 86899 Landsberg am Lech