67661 KAISERSLAUTERN / HOHENECKEN
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 249.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26199212
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
85,30 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.02.2029
Baujahr laut Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 83 m² Wohnfläche mit einem großzügigen, zeitgemäßen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1996 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft einen modernen und zugleich einladenden Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit angrenzender begrünter Freifläche. Der Blick ins Grüne und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem eine Sanierung der Dachgauben. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 714 €. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete und gepflegte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich, den Balkon mit angrenzender begrünter Freifläche, die vorhandene Fußbodenheizung sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss und bestehender Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.
Lage: Kaiserslautern / Hohenecken
Nahversorgung
Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Weitere Angaben freischalten
Lagebeschreibung
Hohenecken verbindet eine ruhige, grün geprägte Wohnlage am südwestlichen Rand von Kaiserslautern mit einer guten Anbindung an die Stadt und das regionale Umfeld. Der Stadtteil ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ein gewachsenes Wohnumfeld geprägt. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe, großzügigem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Hohenecken zu einer attraktiven Wohnlage für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und eine ausgewogene Verbindung zwischen Wohnen und Infrastruktur legen.
Die Wohnatmosphäre ist gepflegt und zurückhaltend und vermittelt ein beständiges, etabliertes Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Kaiserslautern und den wichtigen Verkehrs- und Arbeitsstandorten der Region. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und international orientierte Haushalte, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Auch im Alltag bietet Hohenecken eine ausgewogene Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und der regionale Bahnverkehr sind gut erreichbar, während die Straßenanbindung eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt, zu den umliegenden Gemeinden und in das weitere regionale Umfeld ermöglicht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Grünflächen und das gewachsene Umfeld bieten Raum für Erholung und eine angenehme Wohnqualität, ohne auf die Vorteile der Nähe zu Kaiserslautern verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet Hohenecken eine ruhige und etablierte Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielseitigen Anbindungen. Die Kombination aus Wohnqualität, Nähe zur Stadt und einem angenehmen, gewachsenen Umfeld macht den Stadtteil zu einer überzeugenden Adresse für unterschiedliche Käufergruppen.
Ausstattung
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Terrasse / Freisitz angrenzend zum Balkon
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Stellplatz
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- vermietet für 714€
- Hausgeld 275€
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.936 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Signal Iduna
Ähnliche Immobilien
