Wangermeer! Moderne Maisonette-Wohnung im Loftcharakter (KfW 55) – Dauer-, Zweit- oder Ferienwohnen!

Exklusives Wohnerlebnis am Wangermeer! Diese moderne Maisonette‑Wohnung im Loftcharakter bietet Ihnen maximale Nutzungsfreiheit.

In unmittelbarer Nähe zum Wasser gelegen, präsentiert sich die hochwertige Immobilie als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die beiden im Haus befindlichen Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen separaten Hauseingang und gewährleisten damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine klare räumliche Trennung. Die hier angebotene, im Jahr 2021 in energieeffizienter KfW‑55‑Fertigbauweise errichtete Maisonette‑Wohnung überzeugt durch ihren erstklassigen Zustand, die moderne Architektur und ein Wohnkonzept, das in diesem besonderen Mischgebiet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – Dauerwohnen, Zweitwohnsitz sowie Ferienvermietung sind hier ausdrücklich erlaubt.

Das Herzstück dieser Einheit ist der offen gestaltete Ess‑ und Kochbereich im Erdgeschoss. Großzügige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten und unterstreichen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung, der Galerie und dem modernen Industrielook den besonderen Loftcharakter dieser Maisonette‑Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine einladende Diele, ein Gäste‑Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seiner Galerie ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, während das Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Walk‑in‑Dusche ein hochwertiges Wohlfühlambiente schafft. Über die Galerie erreichen Sie außerdem einen Bereich mit Balkontür, der bereits für einen Vorstellbalkon vorbereitet ist. Von hier aus öffnet sich ein attraktiver Blick auf das Wangermeer, der sich mit einem späteren Balkon noch intensiver genießen lässt. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Arbeits‑, Gäste‑ oder Kinderzimmer zur Verfügung und rundet das großzügige Raumangebot ab.

Dank moderner Gebäudetechnik mit Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 20 kWh/(m²a). Ein eigener Außenstellplatz sowie der zugeordnete Grundstücksanteil vervollständigen dieses attraktive Angebot und machen die Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der Erwerb erfolgt im Rahmen einer geplanten Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Diese Struktur wird derzeit vorbereitet, um eine rechtlich klare Trennung der beiden im Haus befindlichen Einheiten zu schaffen. Die kleinere, separat genutzte Einheit verbleibt im Eigentum der Verkäuferin, während die hier angebotene Maisonette‑Wohnung als eigenes Sondereigentum veräußert wird. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur geplanten Aufteilung sowie für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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