Modernes Wohnen für Familien: Reihenendhaus mit großem Grundstück & Garage in Pulheim

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses großzügige Reihenendhaus in massiver Bauweise mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 560 m² großen Eckgrundstück. Die im Jahr 1968 errichtete Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, und bietet damit eine vielseitige Raumaufteilung für Familien sowie ausreichend Platz für Homeoffice-Bereiche.

Im Erdgeschoss befindet sich das im Jahr 2009 modernisierte Gäste-WC. Daran anschließend öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Wintergarten aus dem Jahr 2018. Die zahlreichen Glaselemente sorgen für viel Lichteinfall und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Eine elektrische Markise ermöglicht bei Bedarf eine angenehme Beschattung.

An den Wintergarten schließt sich der westlich ausgerichtete Garten an. Dieser bietet aufgrund der Grundstücksgröße viel Freiraum und ist durch die vorhandene Bepflanzung angenehm eingefasst. Die Ausrichtung nach Westen sorgt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden für gute Lichtverhältnisse. Durch den direkten Übergang vom Wintergarten in den Garten entsteht ein harmonischer und großzügiger Außenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein im Jahr 2017 modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Jahr 2011. Im selben Jahr wurde das Dach erneuert und das Dachgeschoss durch Gauben ausgebaut, wodurch auf dieser Etage zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.

Das Kellergeschoss bietet ergänzende Nutzflächen mit einem Vorratsraum, einem breiten Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten, dem Heizungsraum und dem Hauswirtschaftsraum.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2011 wurden das Dach erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden 2016 eingebaut. 2017 erhielten die Außenwände eine ca. 16 cm starke Dämmung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 mit einem Tankvolumen von ca. 4.200 Litern. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden.

Bei den Bodenbelägen finden sich Laminat und Fliesen, im Dachgeschoss Parkett sowie Teppichboden in den Schlafräumen des Obergeschosses.

Durch die Lage auf einem Eckgrundstück steht insbesondere seitlich des Hauses zusätzliche Außenfläche zur Verfügung. Neben der Garage befindet sich dort ein überdachter Abstellschuppen. Zum Objekt gehören insgesamt vier Stellplätze sowie eine Garage.

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