Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mediterranem Gartenambiente

Ein ganz besonderes Einfamilienhaus – großzügig, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

In einer ruhigen, zurückgezogenen Wohnlage erwartet Sie ein Zuhause, das auf einem ca. 1.114 m² großen Grundstück mit ca. 250 m² Wohnfläche Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Die zeitlose Architektur schafft eine helle und offene Atmosphäre – der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Schon beim Eintreten offenbart sich der besondere Charakter dieses Hauses: Der einladende Windfang mit eleganten Glaselementen empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll und öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier gehen die Räume fließend ineinander über und schaffen ein Gefühl von Weite und Offenheit. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die nicht nur viel natürliches Licht hereinlassen, sondern auch einen unvergleichlichen Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten ermöglichen. Ein mediterraner Fliesenboden unterstreicht das warme Wohnambiente, während ein Kamin nicht nur für gemütliche Stunden sorgt, sondern zugleich eine stilvolle Raumtrennung schafft. Die Küche besticht durch warmes, helles Holz und vereint zeitlose Gemütlichkeit mit praktischer Funktionalität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gepflegtes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

Über eine Treppe gelangen Sie in die offene Galerie des Dachgeschosses, die mit einer beeindruckenden Deckenhöhe und großzügiger Raumwirkung begeistert. Linkerhand erstreckt sich der exklusive Elternbereich mit einem angrenzenden Ankleidezimmer – eine Kombination aus Komfort und Privatsphäre. Zwei weitere charmante Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer überrascht mit einer zusätzlichen Ebene, die über eine elegante Wendeltreppe erreichbar ist und durch behagliche Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Ein separates, großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC sorgt für Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine zusätzliche Gästetoilette sowie ein weiteres Studiozimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Freizeitzimmer eignet und das Raumangebot des Dachgeschosses perfekt abrundet.

Das Untergeschoss dieser Immobilie hält eine besondere Überraschung bereit: eine geschmackvoll geschnittene Einliegerwohnung, die mit zwei gut proportionierten Zimmern, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet ist. Der direkte Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und macht diesen Bereich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als unabhängigen Arbeitsbereich. Zwei separate Kellerräume bieten darüber hinaus großzügigen Stauraum und runden das Angebot im Untergeschoss funktional ab.

Vervollständigt wird dieses durchdachte Wohnkonzept durch die wunderschön angelegte Gartenanlage, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch ihre Struktur natürliche Rückzugsorte schafft, die harmonisch ineinander übergehen und immer wieder neue Perspektiven eröffnen. Kieswege schlängeln sich sanft durch blühende Lavendelbüsche, deren intensiver Duft sich in der warmen Sonne entfaltet und zusammen mit dem violetten Farbspiel ein mediterranes Flair heraufbeschwört. Dazwischen strecken sich Feigen- und Zwetschgenbäume in den Himmel und verleihen dem Garten eine beinahe südliche Atmosphäre. Die dichte, abwechslungsreiche Bepflanzung sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für eine beeindruckende Tiefenwirkung. Frische Kräuter wachsen griffbereit für die Küche und laden zum Ernten und Genießen ein.

Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause, das mit seiner einzigartigen Atmosphäre und durchdachten Details jeden Tag aufs Neue begeistert – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieses besonderen Hauses.

Otterberg, eine charmante Kleinstadt in Rheinland-Pfalz, liegt idyllisch am Rande des Pfälzerwaldes und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und weiten Feldern bietet die Stadt eine naturnahe und ruhige Wohnlage. Diese Nähe zur Natur bildet einen reizvollen Kontrast zur guten Anbindung an die nahegelegene Universitätsstadt Kaiserslautern, die den Bewohnern Zugang zu urbaner Infrastruktur und vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten eröffnet.

Ein wesentlicher Vorteil Otterbergs ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A63 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Kaiserslautern sowie in überregionale Zentren wie Mainz oder Frankfurt. Auch die umliegenden Ortschaften sind durch das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichbar, was die Mobilität der Einwohner zusätzlich erhöht.

Otterberg lädt mit seiner reizvollen Umgebung zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – die Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für aktive Erholung.

nsgesamt überzeugt Otterberg durch seine naturnahe Wohnlage, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein umfangreiches Angebot an Freizeit-, Versorgungs- und Gesundheitseinrichtungen – und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

- Ruhige, zurückgezogene Wohnlage
- Einladender Windfang
- Bodentiefe Fensterelemente
- Parkettboden
- Mediterraner Fliesenboden
- Kamin
- Einbauküche
- Schlafbereich mit Ankleide
- Galeriebereich
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Idyllisch angelegte Gartenanlage
- Zisterne mit 10.000 Litern Fassungsvermögen
- Terrasse
- Doppelgarage

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 120.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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