Charmanter Rückzugsort in direkter Innenstadtlage . Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung und stellt eine attraktive Möglichkeit dar, zentrales Wohnen mit Komfort zu verbinden. Mit einer Wohnfläche von circa 43 m² bietet das Objekt auf kompakter Fläche zwei gut geschnittene Zimmer, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Wohnkonzept umfasst insgesamt einen Wohnraum sowie ein separates Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein individuelles Einrichtungskonzept. Durch den Laminatboden erhält der Raum eine angenehme Atmosphäre, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und ein Bad genießen. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, wodurch Ihnen eine solide und funktionale Basis für den täglichen Bedarf zur Verfügung steht.

Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die Etagenheizung. Diese Heizungsart ermöglicht Ihnen eine individuelle Temperaturanpassung und unterstützt ein angenehmes Wohngefühl.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung bequem erreichbar. Die durchdachte Größe der Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die eine komfortable Wohnbasis suchen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von ca. 4.800€ p.a. , was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Zusammengefasst erwartet Sie hier eine Etagenwohnung mit solider Ausstattung und überschaubarer Wohnfläche, die sowohl durch ihre praktische Aufteilung als auch durch ihren gepflegten, modernisierten Zustand überzeugt.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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